“실투자 5억으로 월 425만원 정읍 수성동 알짜 다가구주택 공개!” “원·투·쓰리룸 구성!” “완성된 수익 구조”
Автор: 한방부동산채널
Загружено: 2025-11-27
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안녕하세요!
한방부동산공인중개사입니다.
오늘 소개한 매물은 정읍시 수성동 정읍보건소 및 아주커치킨 인근에 위치한 4층 규모의 다가구주택입니다.
1. 안정 수익 매력 총정리
이 다가구주택은 전 세대가 임대 완료된 안정형 수익 매물입니다.
총 11세대 규모로 방 22개, 욕실 12개 이며, 주차공간은 8대를 보유해 실용성이 높고 매수 즉시 인도 가능한 점이 투자자에게 큰 장점으로 다가옵니다.
2. 구조와 관리 상태
이 다가구주택은 철근콘크리트 구조에 연면적 488.6㎡(약 148평), 대지면적 281㎡(약 85평) 규모로, 내부는 원룸, 투룸, 쓰리룸 등이 조합된 실속형 배치입니다.
각 호실에는 기본 가전과 집기가 포함되어 있어 신규 세팅 비용을 줄일 수 있으며, CCTV 설치로 기본 보안도 갖춰진 상태입니다.
2011년 12월 29일 준공 이후 관리가 꾸준히 이뤄져 외관과 내부 모두 깔끔하게 유지되고 있습니다.
3. 생활 인프라와 입지 경쟁력
남서향 특성으로 오후 햇살이 잘 들어 쾌적성이 높고, 주변에 마트·병원·관공서가 밀집해 생활 편의성이 뛰어납니다.
샘골로 대로와 샘골터널 접근성이 우수해 직장인·학생·가족 단위까지 다양한 수요층이 선호하는 입지입니다.
이러한 환경 덕분에 공실 위험이 낮아 장기적 안정성을 기대할 수 있습니다.
4. 임대 수익성과 투자 메리트
이 매물의 핵심은 즉시 수익 실현입니다.
매매가격 6억 원 중 보증금 9,800만 원을 제외하면 실투자금은 약 5억200만 원이며, 월 임대료 수익은 약 438만 원입니다.
관리비가 별도로 없어 순수익이 약 425만 원 수준이며 연 수익률은 약 10%대로 매우 높은 편입니다.
수익형 부동산을 처음 시작하는 투자자에게도 부담이 적은 구조입니다.
5. 결론적으로,
정읍 수성동 이 다가구주택은 안정성과 수익성을 모두 갖춘 실속형 투자처입니다.
공실 걱정 없는 현금흐름, 생활 인프라 완비, 입주와 임대 병행 가능성까지 갖춰 중장기 자산가치 상승도 기대할 수 있습니다.
안정적 수익과 실거주 편의성을 동시에 원하는 분에게 특히 추천할 만한 매물입니다.
문의는 정읍에 있는 한방부동산공인중개사(010-5787-2025)로, 친절 상담 대기 중입니다.
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① 명 칭 : 한방부동산 공인중개사사무소
② 연락처 : 010-5787-2025
③ 등록번호 : 52180-2025-00009
④ 성 명 : 오 연 성
⑤ 소 재 지 : 정읍시 수성1로 50 (보건소맞은편 해동헬스간판 인근)
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