你知道澳洲那種物業要徵收土地稅嗎？

悉尼房地產小貼士3： 本地與海外人士徵收土地稅的區別

什麼是土地稅 Land Tax?

我所指的土地稅，即是澳洲政府對“土地價值”所征收的稅項，以一年一度形式征繳。按持有者在每年的12月31日或6月30日（不同的州份，規定有些不同，澳大利亞可劃分為6個州及2個領地）

澳大利亞國內6個州分別為：新南威爾斯州 New South Wales，昆士蘭州 Queensland ，維多利亞州 Victoria ，南澳州 South Australia ，西澳州Western Australia ，塔斯曼尼亞州 Tasmania ，及兩個直屬聯邦政府管轄的地區分別是：北領地Northern Territory 及首都領地Australian Capital Territory 等。所持有投資用土地自身的總價值進行核算、繳稅，無論這塊土地是空置還是上面已經有建築，征收方為州稅務局（State Revenue Office）。

州稅務局是以市政廳（Council）所提供的“土地價值（Site Value）”為基礎進行土地稅計算的，而此“土地價值”通常情況下是被記錄在物業的市政費通知單（Council Rate Notice）上。

哪些土地需要繳土地稅呢？

無論是單獨擁有，還是與他人共同擁有，一旦是以下類型的土地，並且所擁有份額的總土地價值超過$250,000，都需要交納土地稅，例如：

1.投資房
2.商業房產與渡假屋
3. 閑置的土地

根據相關的條例，用於以下用途的土地可以免征土地稅，例如：
1. 自住房用地
2. 農業用地
3. 作為低收入保障出租房用地
4. 慈善機構用地

土地稅如何征收？
同印花稅(stamp duty - now is called transfer duty) 一樣，土地稅為州政府課稅範疇，每個州對“應納稅土地價值‘’（Taxable Land Value）的徵繳幅度和稅率是不一樣的。而且各州土地稅的起征點也不一樣!

*注意：海外人士（overseas buyers and temporary residents) 除了應繳納和澳洲本地人 Citizens and Permanent residents 一樣的土地及印花稅以外還要交海外附加印花稅 (additional stamp duty 7% to 8% depends on state law plus FIRB fees)
資料來源：澳洲稅務局

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