33. Vzor kupní smlouvy – Co musí obsahovat a na co si dát pozor jako prodávající? 2. díl

Navazujeme na předchozí díl, kde jsme se bavili o vymezení nemovitosti a úhradě kupní ceny. Dnes se zaměříme na prohlášení prodávajícího a kupujícího – jednu z nejdůležitějších součástí každé kupní smlouvy.

Podíváme se detailně na to, jaká prohlášení byste jako prodávající měli v kupní smlouvě mít, čemu se raději vyhnout a co naopak vyžadovat od kupujícího. Odhalíme rizika spojená s nedostatečnými prohlášeními, probereme zodpovědnost za skryté vady a ukážeme si, jak se před nimi chránit.

V tomto dílu se dozvíte:

Garance a prohlášení prodávajícího:

Jaká prohlášení jsou očekávatelná (oprávnění převést nemovitost, právní a technický stav).

Proč je někdy "méně více" a kdy si dát pozor na přehnaná prohlášení (např. bezdlužnost, vady).

Zásadní poznatek: Proč absence prohlášení neznamená zbavení se odpovědnosti (zákonná odpovědnost za vady).

Doporučení: Proč je klíčové explicitně uvést známé vady do smlouvy.

Výhody technického posudku nemovitosti jako přílohy smlouvy.

Prohlášení kupujícího o možnosti prohlídky s odborníkem.

Prohlášení kupujícího z pohledu prodávajícího:

Proč je nejdůležitější prohlášení o oprávnění nabýt nemovitost (např. manželský stav).

Význam prohlášení o oprávnění nakládat s finančními prostředky (původ peněz, AML).

Proč se zajímat o původ peněz kupujícího a role realitního advokáta/schovatele.

Odpovědnost za skryté vady:

Co je to skrytá vada a jaká je pětiletá lhůta odpovědnosti.

Zásadní mýtus: Jak se (ne)zbavit odpovědnosti za skryté vady ("jak stojí a leží").

Možnosti vyjednávání s kupujícím: Vzdání se práva, zkrácení lhůty nebo vyloučení určitých vad.

Proč znalecký posudek automaticky nezbavuje odpovědnosti a co je třeba ohlídat.

Nenechte nic náhodě! Spolehněte se na odborníky:

Chcete mít kupní smlouvu, která vás ochrání?

Naše právní služby zahrnují detailní nastavení prohlášení a garancí na míru vaší konkrétní situaci. Pomůžeme vám minimalizovat rizika a vyjednat ty nejlepší podmínky.

Vzor naší kupní smlouvy je k zakoupení v rámci kurzu "Jak bezpečně koupit nemovitost?" https://reads.cz/ra/kurz/

Navštivte náš web a prohlédněte si balíčky našich služeb pro prodávající i kupující: https://www.realitniadvokati.cz

0:40 Prohlášení a garance prodávajícího: Dvě skupiny
1:30 Prohlášení ohledně osoby a stavu nemovitosti
2:00 Proč jsou prohlášení důležitá? Co znamená jejich absence?
2:50 Osobní prohlášení prodávajícího (manželství, bezdlužnost)
4:00 Proč méně prohlášení je někdy více
4:45 Zákonná odpovědnost prodávajícího za vady
5:40 Doporučení: Explicitně uvést vady do smlouvy
6:20 Role technického posudku nemovitosti
6:55 Prohlášení kupujícího o prohlídce s odborníkem
7:25 Důsledky chybějících prohlášení a veřejné zdroje
8:00 Pozor na recyklované smlouvy!
8:45 Sankce za nepravdivá prohlášení
9:15 Obecně k prohlášením: Nastavení na konkrétní případ
10:15 Prohlášení kupujícího: Co vyžadovat?
10:45 Oprávnění kupujícího nabýt nemovitost
11:30 Původ peněz a AML – Ochrana prodávajícího
13:10 Odpovědnost za skryté vady: Pětiletá lhůta
14:15 Co je skrytá vada?
15:00 Rizika a finanční kompenzace za skryté vady
15:50 Jak se zbavit odpovědnosti za skryté vady?
16:45 Role znaleckého posudku ve vyjednávání
17:30 Variantní řešení: Zkrácení lhůty, vyloučení vad
18:35 Proč znalecký posudek není generální ochrana
20:00 Proč se vyplatí realitní advokát při vyjednávání
20:55 Závěr a poděkování