DMC 초역세권 4,300세대! 18곳 동시 등록된 급처 매물 (여의도·종로 30분, 11억 매물)

00:00 DMC 초역세권 SK뷰 소개 · 여의도/종로 30분, 실거주·전세끼고 6억 갭 가능
00:17 DMC 역세권 현황(6호선·경의중앙선·공항철도)·주변 단지 스캔
00:45 은평·마포·서대문 3구 경계, 대장 DMC 센트럴자이 위치 파악
01:04 오늘의 주인공: SK뷰(도보 5분 초역세권)로 이동
01:21 출퇴근 접근성 점검(여의도/종로 30분)
01:40 단지 첫인상·생활 편의성(평지·쾌적함)·학군/학원 여건
02:45 가격공식 : 인근 신축 라온평당가 5,500 vs SK뷰 5,200(25평 기준 7~8천만원 저평가)
03:13 실제 매물 예시: 25평 로열 기준 12.5억
03:22 전세 시세 6.5억 → 갭 약 6억(협상 시 12억 매수 가정 5.5억대)
03:41 매수 전략 코멘트: 신축 프리미엄·안전한 가격대 강조
04:00 타깃 직장군(여의도·종로) 추천 이유
04:10 마무리 멘트(구독·좋아요)
04:30 (2부 시작) DMC 파크뷰자이 초대단지 소개
05:00 파크뷰자이 스펙: 가좌역 10분 내외, 4,300세대·61동·1~5단지
05:20 급매 포착: 25평 11억(타 단지 12.5억대 대비 -1.5억)
05:42 라온평당가 비교: 주변 5,400 vs 급매 4,800(약 -600만 저평가)
06:01 5단지 장단점: 외곽동 위치(단점) vs 커뮤니티 공유·역과 가장 가까움(장점)
06:50 전세 5억 끼인 매물 → 갭 6억, 협상 시 5.5억 목표
07:24 가좌역까지 도보 동선 체크·생활 상권/학원/의료 편의
08:36 4,300세대 대단지 라이프(‘작은 도시’ 체감)
09:01 가좌역 5분 컷 체감 · 파크뷰자이 5단지 재정리
09:06 마무리 인사


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