Como a TAXA SELIC interfere no MERCADO IMOBILIÁRIO | A Faculdade do Corretor

O Comitê de Politica Monetária do Banco Central - COPOM - acaba de decidir mais uma vez pela manutenção da SELIC, considerada a taxa básica de juros da nossa economia, em 13,75% ao ano.

Mas afinal de contas, o que isso significa na prática para o Mercado Imobiliário, para os Corretores de Imóveis e para você que tem o seu financiamento imobiliário ativo ou que pretende comprar a casa própria em 2023?!

Por isso hoje vamos falar sobre: Como a taxa Selic interfere no Mercado Imobiliário e, consequentemente, nas suas vendas como Corretor de Imóveis.

E a verdade é que o Mercado Imobiliário é movido pelo crédito habitacional, não é a toa que mais de 80% das negociações imobiliárias são concretizadas através do financiamento imobiliário.

E os bancos por sua vez apresentam as suas taxas de juros e a sua política de crédito baseado na taxa SELIC e na sua projeção para os próximos anos.

Já é realidade em alguns bancos particulares os juros praticados para compra da casa própria chegar a patamares de 12% ao ano, o que na prática representa uma certa cautela no mercado para contratação de crédito, uma vez que além do juros dificultar o acesso para o consumidor final, ele também deixa mais elevado o custo das construtoras para futuros lançamentos.

Mas será que isso significa que devemos esperar uma recessão agora para 2023?!

E na minha opinião, não acredito que devemos ter uma recessão para o setor imobiliário em 2023, porque apesar de alguns bancos estarem trabalhando com juros na casa dos 12%, a Caixa Econômica tem conseguido manter sua taxa de juros bem abaixo disso.

E esse é um dado super relevante, principalmente porque a Caixa Econômica é responsável por mais de 70% das operações de crédito habitacional no país.

Tá, Audelice!
Mas e daí, o que eu posso tirar de proveito disso tudo?!

Bom, para quem já comprou o seu imóvel e tem o seu financiamento imobiliário ativo, a taxa de juros subir, descer ou se manter não muda em absolutamente nada.

Agora para quem pretende comprar seu imóvel em 2023 é bom correr.

Embora a Caixa tenha mantido a sua taxa de juros abaixo dos 10% a.a. mesmo enquanto os outros bancos subiram essa mesma taxa de maneira recorrente, isso não garante que irá permanecer assim ao longo do ano inteiro.

Talvez tenhamos uma janela muito pequena de juros nesses patamares.

E se você é Corretor de Imóveis e está conversando com aquele seu cliente indeciso, a hora é agora.

Vale lembrar que as taxas de juros da Caixa podem oscilar a qualquer momento, por isso não é bom perder tempo.


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00:53 - Como a Selic interfere no Mercado Imobiliário
02:12 - Mercado Imobiliário à beira da crise
03:30 - Projeção da Habitação para 2023

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