如何計算租賃回報率？由零開始教你買樓收租全攻略

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租賃回報如何計算
(由零開始教你買樓收租全攻略 - I )
要達致財務自由就要有穩定嘅現金流，有吾少香港人都鍾意買樓收租，而如果物業係用來投資，回報率就十分重要，但租賃的回報率該如何計算？ 有很多費用可能大家會忽略了，而回報率又是不是我們唯一要考慮的東西？
我們今日就來說一下吧。

如何計算租金回報率？
簡單來說租金回報率就是
每年淨租金收入/總投資成本x100%
我們先說一下總投資成本包括哪些？
買樓的總投資成本，包括：
總樓價、律師費、印花稅、經紀佣金、按揭利息等各項。
而租金收入就不是將整個租金收入放入公式入面，因為當中涉及不少多雜費，我們要計扣除雜費後的淨租金收入才算是你的實際租賃回報。這些雜費包括，租約經紀佣金，釐印費、管理費，差餉，地租， 等， 仲有如果物業有按揭的話，銀行都需要業主每年購買火險，租金扣除雜費後這才是你的實際租金收入。

舉個例子：
例如購入一個美孚新邨460呎的單位作出租之用，現時售價約是HK$650萬，而印花稅、經紀佣金、律師費等相關雜費約HK$52萬，那你的總投資是HK$702萬，而現時460呎單位租價約是HK$17,000，減去管理費用， 差餉，地租等雜費，實收大約HK$15,000，那租金回報率會是︰

$15,000 X 12 / HK$7,020,000 X 100% = 2.56%

物業稅
仲有一個大家要留意的就是物業稅，喺香港沒有增值稅，買賣樓宇賺咗錢唔需要交稅，喺股票市場賺咗錢同樣唔需要交稅，不過有物業收租就需要繳納物業稅啦。如果你打算靠租金收入呢作為財富自由的一個現金流，那麼就一定要係稅後嘅收入才是最緊要，因為那些才是你真正能夠用的錢。

如果大家都想知道物業稅到底如何計算，都歡迎喺留言話畀我聽，等我遲啲拍一條片，專講物業稅嘅計算同埋點樣可以慳啲稅！

據差餉物業估價署資料顯示4月的私人住宅物業實用面績431平方呎以下的單位租金回報率是2.3%，而實用431至752平方呎單位的租金回報率是2.2%，準投資者可以參考這數據來考慮打算購買的出租單位是否合乎收益。

當然出租單位一段日子後需要維修費、裝修費，還有可能沒人承租的空窗期，這些都會降低租金回報率。

根據差餉物業估價署的租金回報率資料， 平均租賃回報率都只是二點幾厘， 聽落唔係好多， 不過呢個都確實喺香港由於樓價喺過去嘅十幾二十年都升得好多， 而租金昇幅都跟唔上，所以的確回報率係唔係好高， 不過依然都有唔少人鍾意都鍾意揸磚頭， 可能同中國人嘅傳統思想有關， 亦可能因為唔少人依然憧憬樓市會繼續升， 再加上依家低息環境， 而且住屋嘅需求始終都喺到。 所以依然有唔少人鍾意持有物業 作為被動收入的來源。


今集我們就說了如何計算租金回報率，下一集我哋將會講下除咗租金回報率，我哋買樓用作收租用途有什麼值得考量的地方，另外又有什麼應該要注意嘅事項。下次見喇！