【逸瓏灣8 海日灣II 航拍360】白石角科學園新樓 | 朗濤 ONTOLO | 嘉熙 Solaria | 雲滙 | 天賦海灣

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海日灣II (CENTRA HORIZON)項目是由億京發展的屋苑新盤，位於新界大埔白石角創新路18號，預計關鍵日期為 2020年11月30日。
海日灣II (Centra Horizon) 的總可建樓面面積約為111.15萬平方呎，建有12幢住宅大樓(第1至13座，不設第4座)，分別樓高16或18層 (第1至3座為16層；第5至13座為18層)，均不設庇護層，各配置二或三部升降機。

各座的地下或1樓至頂層18或20樓屬住宅樓層，每層各設2至14伙 (第1至3座每層各設2至4伙；第5至9座、11至13座每層各設4至9伙；第10座每層各設13至14伙)，合共提供1,408個分層住宅。

單位的實用面積介乎243至2,828平方呎，樓底高度由2.85米至4.2米，間隔涵蓋開放式至4房（連雙套房）及儲物室連廁，普遍採用獨立式廚房設計，只有第10座多數單位設開放式廚房。部份配置露台或/及平台；極少數單位另設有工作平台。

屋苑的單位戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶、連花園戶及複式戶等多種。當中連平台戶分佈於第1至3座1樓；連天台戶位於除了第2座外的各座頂層(18或20樓)；連花園戶只設在第5至13座地下。

而複式戶僅有兩伙，見於第2座17及18樓A、D室，實用面積分別為2,824及2,828平方呎，屬屋苑面積最大戶型，各配置949或1,028平方呎平台、1,264或1,316平方呎天台及69平方呎梯屋。

值得一提的是，項目面積最小單位(243平方呎，屬開放式間隔) 只分佈在第5座各層C室和第6、7座各層B、C室。其中第5座20樓C室及第6、7座20樓B、C室，全屬連天台戶，配置189或208平方呎天台。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
配套設施方面，項目於地庫、地下及1樓設有面積約47,491平方呎住客會所，提供包括室外泳池、兒童遊樂區等設施。另有佔地約74,621平方呎綠化空間/園景區及康樂設施。而項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。

景觀方面，項目鄰近吐露港公路，單位預計以望樓景或內園景為主。不過由於地皮高度限制為65米，較東北面同為由億京發展的海日灣，高限稍為高出10米，預料有少數高層單位可享吐露港海景。

交通方面，創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

生活配套方面，鄰近項目的另一樓盤｢海鑽．天賦海灣｣及逸瓏灣地庫設有商舖及超級市場；｢鹿茵山莊｣亦設有商場，附近的科學園亦提供各式食肆。

社區康體設施方面，離項目較近的有白石角海濱長廊，而區內另有大埔滘自然護理區供遠足消閒。

項目背景及動向
樓盤(前稱」白石角創新路18號項目」) 位於大埔市地段第227號，地皮面積約30.88萬平方呎，是白石角自2007年以來累積推出的第10幅住宅地皮，屬區內規模最大地皮。地積比率達3.6倍，由發展商於2016年5月以40.24億元投得，樓面呎價約為3,620元，創當時區內最低紀錄。

項目已於2018年7月入紙申請預售樓花同意書，在2018年11月獲批。發展商於2019年3月27日上載了售樓說明書，在4月15日公佈首張價單，於同月20日公佈了首份銷售安排。

首張價單共涉及295伙單位，實用面積介乎243至1,866平方呎，定價由389萬至2877.4萬元，呎價由13,680至16,671元。發展商提供最高7.5%折扣優惠。

樓盤資料
所在地區：新界大埔白石角
樓盤類別：住宅屋苑
中文地址：創新路18號
英文地址：18 Chong San Road
大廈座數：12座
大廈層數：16至18層（不設4、13及14樓）
單位總數：1,408伙
樓屬高度：2.85米至4.2米
實用面積：243至2,828平方呎
單位間隔：開放式至4房
管理公司：海日灣物業管理有限公司
管理月費：尚待公佈
屋苑車位：790個（住客：713、暢通易達：6、訪客：43、上落貨：12、電單車：15、垃圾車：1）
單 車 位：74個
小學校網：84校網
中學校網：大埔區
預計落成日期：2020年9月30日
預計關鍵日期：2020年11月30日

逸瓏灣8 (MAYFAIR BY THE SEA 8)項目是由信和置業發展的分層屋苑新盤，位於新界大埔白石角科研路1號，預計關鍵日期為2021年6月30日。
逸瓏灣8 (MAYFAIR by the sea 8) 的總樓面面積約為41.2萬平方呎，將建有三幢住宅大樓，均樓高17層，不設庇護層。三幢大樓共設有5座，包括第1、2、3A、3B及3C座，每座各配置二或三部升降機。

而每座的地下或2樓至頂層19樓屬住宅樓層，每層各設2至10伙單位，合共提供528個分層住宅。

單位的實用面積介乎490至1,740平方呎，樓層高度由3.05米至3.6米，均採用獨立式廚房設計。據發展商表示，項目標準戶的樓底高度達3.4米，屬白石角樓盤中最高。

而單位的間隔涵蓋2至4房，當中包括2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

項目戶型分為標準戶及特色戶
標準戶佔供應量約92%，實用面積由490至約1,250平方呎，樓底高度約3.4米，間隔涵蓋2至4房。

單位供應以2、3房戶為主力，其中兩房戶佔供應量34%，實用面積由約450至550平方呎；三房戶佔供應量50%，實用面積由約650至1,000平方呎。而四房戶則佔供應量8%，實用面積由約950至1,250平方呎。

特色戶佔供應量約8%，分別為連平台花園戶及連天台特色戶，分佈於每座地下、2樓及頂層19樓，單位的實用面積最大達1,750平方呎。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施
配套設施方面，項目將設有36,375平方呎住客會所，提供包括提供50米室外泳池、25米室內泳池等設施，並將引入電子支付元素；另有佔地30,975平方呎綠化地帶/園林區供住戶休憩散步。

不過項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現一般。

景觀方面，據報部分四房單位向海，望吐露港海景。

交通方面，於創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

生活配套方面，鄰近項目的另一樓盤｢海鑽．天賦海灣｣地庫設有商舖，現為一家超級市場；而｢鹿茵山莊｣亦設有商場。

社區康體設施方面，離項目較近的有白石角海濱長廊，而區內另有大埔滘自然護理區供遠足消閒。

項目背景及動向
逸瓏灣8位置屬大埔市地段第228號，地盤面積約為10,646平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為22,995平方米及38,325平方米。項目地皮由信和置業於2016年7月以16.22億元投得，樓面呎價約為3,932元。

發展商於2018年6月20日正式公佈項目中英文名稱。據發展商表示，由於同區系內逸瓏灣I&II口碑好，而「8」有最好的意思，故以此命名。

樓盤在2018年5月份申請預售樓花同意書，於2019年1月獲批。發展商隨即於同月12日上載了售樓說明書，於13日(周日)開放示範單位予公眾參觀。

項目在2019年1月14日晚公布了首張價單，共涉及108伙單位，間隔涵蓋兩至三房，單位定價介乎764萬至1,352.2萬元，呎價則由15,205至17,828元。發展商提供最高20.5%折扣優惠。

樓盤資料
所在地區：新界大埔白石角
樓盤類別：住宅屋苑
中文地址：科研路1號
英文地址：1 Fo Yin Road
大廈幢數：3幢
大廈座數：5座
大廈層數：17層 (不設4、13及14樓)
單位總數：528伙
樓層高度：3.05米至3.6米
實用面積：490至1,740平方呎
單位間隔：2至4房
管理公司：信和物業管理有限公司
管理月費：尚待公佈
屋苑車位：212個（住客：193、暢通易達：3、訪客：7、上落貨：3、電單車：6）
單 車 位：20個
小學校網：84校網
中學校網：大埔區
預計落成日期：2020年10月31日
預計關鍵日期：2021年6月30日




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