投资回报有好几种？

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文稿：
同样一个项目，我可以说他他年投资回报 10%
我也可以说他年投资回报20%
这两个回报都是对的。这是为什么呢
因为投资回报有好几种
今天说两种
第1种是cash on cash, 现金回报
拿投资房举例
买一个房子全用现金买40万
一年租金净收益4万
那cash on cash，现金回报是
4万除以40万，10%
但是cash on cash最大的问题是什么呢
没有考虑地产的升值
第二种，总投资回报，可以把升值考虑进去
比较粗糙的算法
今年40万买
明年卖出来48万
8万的收益， 除以40万，回报是20%
那如果想细致一点
把中间的现金流也都算进去
那就要建个财务模型，算一个IRR
那IRR是什么呢
关注贝塔投资。我们下期聊