İNŞAAT MALİYETİ HESAPLAMANIN EN KOLAY VE EN DETAYLI ANLATIMI

Bir arsanız var. Kendiniz mi yapsanız veya müteahhite mi verseniz kararsız kalıyorsunuz. Çünkü aralarında nasıl bir fark var bilmiyorsunuz. Şimdi kendiniz satarsanız ayrı zorlukları var. Müteahhite verseniz ayrı zorlukları var. Bunun haricinde ne kadar kazanç elde edeceğinizi de bilmiyorsunuz. Kendiniz veya müteahhit arsaya ev yapsa ne kadar kazanılacak? Sadece arsa bilgisi bilerek maliyet hesabı yapmanız da zor. Bunun gibi birçok sorun karşımıza çıkmakta. Maliyet hesabı yapmadan önce bazı detayları inceleyelim. Arsa bilgisi, parsel durumu, kaç daire çıkacağı, kaç kat olacağı gibi bilgileri ve bunun yanında doğru bir şekilde nasıl maliyet hesabı yapılacağını inceleyelim.

Sizlere bu videoda inşaat maliyet hesabını, harcayacağınız maliyetleri ve bu yapacağınız inşaattan ne kadar kazanacağınızı anlatacağım. Bununla beraber müteahhit kârını ve bilmeniz gereken taks, kaks, bitişik nizam gibi parsel bilgilerini anlatacağım. Video sonunda maliyetlerinizi rahatlıkla hesaplayabilirsiniz.

İmar bilgileri

Hemen hemen her belediyeye ait arsa parsel bilgilerine bakabileceğiniz web siteleri bulunmaktadır. Öncelikle terimlerden bahsedelim. Sokaklarla çevrili alanlara ada denir. Her parselin ada numarası bulunur. Adaların bölümlere bölünmesi sonucu oluşan alanlara parsel denir. Arsa tarifi yapılırken öncelikle ada numarası sonra parsel numarası söylenir. Bu bilgiler arsanın kimliği gibidir. İstediğiniz her yerde kullanabilirsiniz. Parseller yol sınırları ya da arsa sınırları ile bölünür. Parsele ait 0.20, 0.40, 1.75 gibi bilgiler bulunur. Burada 0.20 ile 0.40 arasında olup yapının kurulum alanını gösterir. Arsa alanının 1.75 katı kadar da emsal bulunur. Bu emsal değeri altta yazar. Yani T.A.K.S. 0.20-0.40 arasındadır. K.A.K.S. ise 1.75’tir. Kabaca söylersek 1.75 emsal miktarı olsun. 1000 metrekare alan olsun ve değerleri çarparsak 1750 metrekare çıkar. Yani 1750 metrekarelik inşaat yapabilirsiniz diyor. Parsel üzerinde bulunan A işareti ayrık nizam olduğunu söyler. B işareti ise bitişik nizam olduğunu söyler. Bu işaretin yanında 5 ve 3 gibi değerler bulunur. Yukarıda 5, altta 3 yazar. 5 metre yoldan çekileceğini ve 3 metrede komşu arsadan çekileceğini söyler. Birde bunların haricinde blok nizam bulunur.

Arsa bizimmiş gibi hesap yapalım!

Arsa Alanı= 484 m2
Zemin Kat Alanı= 212 m2
Kat Sayısı= 5 kat
Normal Kat Sayısı= 4 Kat
Normal Kat Alanı= 309 m2

Asansör= 1 Adet (8 m2)
Kat Holü= 12 m2
Merdiven= 14 m2
Şaft boşluğu= 1 m2

Toplam Çıkarılacak Alan= 35 m2

Normal Kat İçin:

1 Kattaki Daire Sayısı= 3 Adet
Kattaki Brüt Daire Alanı= 274 m2
1 Daire Brüt Alanı= 91 m2
1 Daire Net Alanı= 82 m2

Zemin Kat İçin:

1 Kattaki Daire Sayısı= 2 Adet
Kattaki Brüt Daire Alanı= 177 m2
1 Daire Brüt Alanı= 89 m2
1 Daire Net Alanı= 80 m2

Bodrum Kat İçin:

Bodrum Kat Sayısı= 1 adet
Bodrum Kat Alanı= 400 m2

Toplam Bağımsız Bağımsız Bölüm Sayısı= 14 adet

Toplam İnşaat Alanı= 1848 m2
Toplam Net Daire Alanı= 1147 m2
Normal Kat İnşaat Hesabına Gireceğimiz Değerler;

Bağımsız Bölüm Sayısı=12
Salon= 25 m2
Mutfak= 10 m2
Oda= 15 m2
Oda= 12 m2
Banyo= 6 m2
Banyo 2= 4 m2
Balkon= 2 m2
Hol= 8 m2

Toplam= 82 m2

Zemin Kat İnşaat Hesabına Gireceğimiz Değerler;

Bağımsız Bölüm Sayısı=2
Salon= 23 m2
Mutfak= 10 m2
Oda= 15 m2
Oda= 12 m2
Banyo= 6 m2
Banyo 2= 4 m2
Balkon= 2 m2
Hol= 8 m2

Toplam= 80 m2

Sonuçlar!

Bizim burada girdiğimiz değerlere bağlı kalmayın. Birçok alternatifi vardır. İstediğiniz gibi insaathesabi.com sayesinde hesaplayabilirsiniz. Özet olarak öncelikle arsa verilerini alın. Autocad üzerinden açın ve çizin. Sonrasında kurallara dikkat ederek alanları ve yapacağınız daireleri belirleyin. Autocad üzerinden yapmanıza bile gerek yoktur. Burada önemli olan ön hesap yapmaktır. Normalde bu hesapları mimar ve inşaat mühendisleri yapmaktadır. Kendileri yaptığından ötürü yanlışlıklar olmaktadır. Şuan İstanbul üzerinden birçok mimar ve mühendisi insaathesabi.com sayesinde hesaplarını yapmaktadır. Sizlerde işi bilen müteahhit olarak bu hesapları yapabilirsiniz. Son olarak marka kısmı ve rapor kısmı bulunuyor. İnşaat Hesabı sizlere girdiğiniz değerler ile hesapları yapıyor ve en son 50-60 sayfalık rapor sunuyor. Rapor içerisinde sizlere herşeyi tek tek veriyor. Yapmanız gereken sadece değerleri kontrol etmektir. Programı kullanırken herhangi bir sorun yaşarsanız bizlere başvurabilirsiniz. Maliyet konusunda sizlere her türlü desteği vermek için insaathesabi.com olarak buradayız.

İNŞAAT MALİYETİ HESAPLAMAYI SATIN ALMAK İÇİN ► https://insaathesabi.com/fiyatlandirma/

İNŞAAT MALİYETİ HESAPLAMAYI DENEMEK İÇİN ►
https://panel.insaathesabi.com/kullan...

İnşaat Hesabı, inşaata başlamadan önce inşaat maliyetini on binlerce algoritmanın birbiriyle bir bütün olarak çalışması sayesinde %2 hata payıyla hesaplayabilen;