ALQUILAR con HIPOTECA, Lo Que NADIE te ha CONTADO - Pura VERDAD

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Comprar una vivienda para alquilarla puede ser una excelente forma de generar ingresos pasivos… pero cuando entra en juego la hipoteca, las cosas cambian. En este vídeo voy a contarte, desde mi experiencia como inversor, los pros y contras de comprar con hipoteca para alquilar y cómo hacerlo de forma que realmente te genere beneficios.💰

Mucha gente cree que si el alquiler cubre la cuota de la hipoteca, ya está todo hecho… y ese es uno de los errores más comunes. La realidad es que alquiler menos hipoteca no siempre es igual a beneficio. Hay impuestos, gastos de comunidad, seguros, mantenimiento, periodos sin inquilino… y si no los calculas, puedes acabar perdiendo dinero en lugar de ganarlo.
En este vídeo vamos a analizar:

Cuándo tiene sentido usar financiación bancaria para invertir en una vivienda de alquiler.

Qué factores debes tener en cuenta para que la operación sea rentable desde el primer día.

Errores que cometen muchos principiantes y que los profesionales evitan.

Cómo calcular la rentabilidad real de una vivienda con hipoteca.

Estrategias para protegerte ante subidas de tipos de interés o impagos de inquilinos.

No te voy a vender humo: no siempre es buena idea comprar con hipoteca para alquilar. Pero también te diré que, si se hace bien, puede ser una palanca muy potente para crecer más rápido en el mundo de la inversión inmobiliaria. La clave está en conocer los números y no dejarte llevar por las apariencias.

Te mostraré ejemplos reales de operaciones en las que se utilizó hipoteca y otras en las que no y qué resultado tuvo cada una. Así verás por ti mismo cuándo compensa y cuándo es mejor buscar otras opciones de financiación.

Si eres nuevo en la inversión, este vídeo te ayudará a entender la diferencia entre flujo de caja positivo y rentabilidad a largo plazo, y cómo equilibrar ambos para que tu inversión no se convierta en una carga. Y si ya tienes experiencia, puede que descubras formas de optimizar tu estrategia para que cada euro que inviertas trabaje para ti.

No importa si buscas independencia financiera, un ingreso extra o ampliar tu patrimonio: conocer bien las reglas del juego te ahorrará muchos problemas y te permitirá tomar mejores decisiones.


――――🔎 GUÍA DEL VÍDEO 🔍――――
00:00 - 00:28 ➜ Introducción
00:30 - 00:50 ➜ ¿Cuánto dinero me va a dar el banco?
00:51 - 02:01 ➜ Calculadora simulación hipotecaria
02:02 - 02:17 ➜ ¿Cuánto capital propio aportar?
02:18 - 03:09 ➜ Fórmula para calcular el dinero a aportar
03:10 - 03:26 ➜ Como financiar mucho más
03:27 - 03:56 ➜ ¿Cuanto va a quedar para mí?
03:57 - 5:27 ➜ Ejemplos
5:28 - 06:49 ➜ La clave: Cómo voy a comprar
06:50 - 07:59 ➜ ¿Qué otras opciones tengo?
08:00 - 08:38 ➜ Las ventajas
08:39 - 08:59 ➜ Video a Mercados Ocultos
09:00 - 10:00 ➜ Conclusiones