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🏦 Más de 10 Años Trabajando en la banca como analista de riesgos, con más de 100 operaciones inmobiliarias a mi espalda (6 Millones de inversión) y más de 30 viviendas en cartera actualmente, he logrado todos los conocimientos necesarios para realizar las mejores estrategias en inversiones inmobiliarias. Puedo ayudarte a dar el primer paso para tu libertad financiera.
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Introducción
En este vídeo vamos a hablar de un error muy común que cometen la mayoría de las personas cuando invierten en inmuebles: basarse únicamente en la rentabilidad bruta o neta. Para mí, el indicador fundamental no es ese, sino el Cash on Cash, que realmente muestra cuál es el retorno sobre el dinero que hemos puesto en la operación.

No cometas este error al calcular tu inversión inmobiliaria
Muchas personas miran únicamente el Excel, calculan lo que van a pagar al banco y lo que les dará el alquiler, y creen que con eso es suficiente. Pero la realidad es que ese cálculo puede jugar al despiste. Lo que necesitamos entender es en cuántos años recuperaremos el capital invertido y cuál es la verdadera rentabilidad de nuestro dinero.

No es lo mismo comprar al contado que con financiación
No se puede comparar una compra al contado con una compra apalancada. Tampoco es lo mismo financiarse al 90%, al 80% o al 70%. Todo depende del perfil de cada persona: si es más conservadora, más agresiva, su edad, sus objetivos… Optimizar ese porcentaje de financiación es clave si queremos escalar cartera o incluso decidir si lo más conveniente es comprar al contado.

Rentabilidad bruta: el cálculo que más engaña a los inversores
La rentabilidad bruta por sí sola no nos dice nada. Puede parecer un 9% o un 10% atractivo, pero si el mercado crece al 15% o más, estamos quedándonos por debajo. Además, no es lo mismo tener un 10% al contado que un 30% de Cash on Cash financiado, porque los plazos de recuperación cambian radicalmente.

No todos los inversores son iguales: cómo adaptar la financiación y medir tu rentabilidad real
No podemos olvidar que cada inversor es diferente. No es lo mismo alguien de 60 años que invierte con poco o nada de apalancamiento que alguien de 30 que busca libertad financiera y escalar su patrimonio. Factores como la estrategia fiscal, los tipos marginales, la modalidad de inversión o el segmento de mercado influyen directamente en los resultados.

El Cash on Cash es clave, pero no es suficiente por sí solo
El Cash on Cash nos ayuda a medir el retorno sobre nuestro capital y el plazo de recuperación, pero no es el único indicador a tener en cuenta. También debemos considerar fiscalidad, estrategia de crecimiento, financiación óptima y el objetivo final de nuestra inversión: patrimonio, escalado o libertad financiera. Sin estrategia clara, lo más probable es quedarse estancado tras 2, 3 o 4 propiedades.

Despedida
En definitiva, no podemos basarnos únicamente en la rentabilidad bruta. El Cash on Cash es un indicador clave, pero hay mucho más detrás de una buena estrategia inmobiliaria. Déjame en comentarios si quieres que profundicemos en otros indicadores y en estrategias de optimización fiscal y financiera. Dale like al vídeo para que llegue a más personas y suscríbete al canal si aún no lo has hecho.

¡Nos vemos en el próximo vídeo!


00:00 Introducción
00:37 No cometas este error al calcular tu inversión inmobiliaria
02:28 No es lo mismo comprar al contado que con financiación
03:05 Rentabilidad bruta: el cálculo que más engaña a los inversores
04:58 No todos los inversores son iguales: cómo adaptar la financiación y medir tu rentabilidad real
06:01 El Cash on Cash es clave, pero no es suficiente por sí solo
07:14 Despedida


Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.