美国贷款买房，你知道美国买房可以享受税务优惠么！

美国贷款买房，美国买房享受税务优惠！

张先生和太太有一个孩子，想买个房子，购买价格 70 万，首期款有 40 万，要向银行贷款 30 万。张先生在餐馆工作，有些现金收入没有体现在税表上， 过去两年夫妻俩每年报税三万元。虽然信用很好，但是询问了很多银行，都没有办法贷到款。因为三万元的收入，平均一个月收入 $2,500，30 万贷款按照 30年固定利息 3.5%来计算，每个月还贷 $1,347，加上地税和保险估计 $700 ，实际房子支出每月 $2,047。假设张先生没有其他任何债务，这已经是整个收入的 84%， 所以银行不会贷这个款。按照要求，张先生的月收入至少需要 $4,760, 其年收入至少需要 $57,120 银行才会认为张先生有足够的收入能够负担这个贷款

拥有房子会有许多税务优惠，这里我们主要提两点：
1. 你可以抵减房屋贷款利息和房屋税，贷款利息和地税对多数人来讲，是可以省税的。例如，如果你借房屋贷款 40 万，利率为 3.5%，那么你每年的收入中可以抵的利息费用 是 $14,000. 如果你属于 25% 的收入人群，这个 $14,000 利息， 你只要支付 $10,500, 国税局替你付 $3,500

2. 另外国税局对购房者实行税收优惠，如果购买自住房，你可以抵减房屋贷款利息和财产税。并且有25-50 万的自住房免税额。及单身卖掉自住房的免税额是25 万元，夫妻免税额就是 50 万元，但是五年中你住在这栋房子内至少两年。且，这个免税不是一次性的豁免

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