行政書士試験対策講座＿民法（心裡留保・虚偽表示）

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【要約】

民法全体の構成と導入部分

総則、物件、債権、所属、相続など主要な区分に分かれている

総則に立ち入る前の権利能力・成年後見・行為能力、法人、意思表示の規定について言及

覚えるべき規定や実務との連動点を確認

詐欺、脅迫、取消しの効果の補足（第三者に対する対応も含む）

契約成立の過程と有効性判断

申し込みと承諾の意思表示で契約成立

契約有効性の判断

表示者が内心と反する意思表示の場合、詐欺などによる側面からの判断

代理人が関与する場合は、代理行為の効果が本人に帰属するかが重要

効力発生要件の設定例

具体的な日付（例：3月21日、4月1日）によって効力が発生する旨の定め

心理留保（心理流法）の基本原則と例外

心理留保の場合の契約は原則有効

93条の規定により、表示者の真意と異なる場合でも基本は効力が認められる

但し、相手方が表示者の真意でないことを知っている場合は、無効が主張される

実務での利用頻度や、冗談的な意思表示の扱いについての言及

善意・悪意および取引安全の論点

善意無過失の第三者をどのように保護するか

悪意の場合は保護されず、契約が取り消される可能性がある

善意の場合、取引の安全性を重視して契約を有効にする必要性

悪意・軽過失・重過失の区別

各段階に応じた保護・無効の判断基準

取引安全性と、すでに成立した契約の保持を考慮する観点

代理人・権利帰属に関する議論

代理人が介在する場合の意思表示の効果

本人の意思と代理人の行為との整合性

契約帰属要件における代理人の役割の重要性

第三者の保護と虚偽表示の具体的事例

虚偽表示に基づく契約とその取り消し

心理留保と虚偽表示の区別：

・ 心理留保は原則有効

・ 虚偽表示（通謀虚偽表示）は当事者間で取り消し可能、かつその後の第三者取引に影響する

善意の第三者保護の要件

「新たに」「独立の法律上の利害関係」をもつことが必要

定義として、仮想譲渡・包括承継人以外の第三者

書面上だけでなく実質的な金銭支出などを伴う場合の扱い

具体例

Aが売る意思がない車・土地の虚偽表示例

転売時の利益獲得例と、その後の抵当権設定、差押えの事例

債権譲渡、仮想債権譲渡における当事者と第三者の立場の比較

抵当権・差押え・仮想放棄に関する論点

定等権の設定と差押えの類似点

抵当権による融資や、差押え実行時の保護対象の検討

仮想放棄のケース

抵当権が解除される（仮想放棄）場合の公順良抵当権者の保護

複数の抵当権の順位と取り立て・強制執行時の配当の配分

新たに設定された抵当権と従前の債権者との関係性

仮想譲渡・仮装贈与の事例とその対応

AからBへの仮想譲渡に基づく土地の扱い

Bが土地上に建物を建て、さらに賃貸契約が結ばれる場合の注意点

依存関係にある建物と土地の分離の可能性

第三者（C、D）の介在による複雑な取引例

BとC、さらに悪意をもつDが登場するケース

善意の第三者保護の要件や、対抗要件（登記など）の影響

仮想贈与を知っていた場合の対応と、損害賠償請求のリスク

類推適用の場面と実務上の問題点

実印の不正持ち出しによる勝手な名義変更の事例

過失期間や放置による権利回復の難しさ

類推適用として94条二項の考え方を用い、第三者保護の適否を判断する方法

全体の理解ポイント

契約成立、代理、意思表示に関する基本論点と、

虚偽表示、心理留保による例外、第三者保護の範囲の整理が重要

各事例において「新たに」や「独立の法律上の利害関係」が基準となり、

既存の取引関係や実務での登記・抵当権設定などが細かく絡む

取引の安全性と当事者又は第三者の保護、さらに取引取消しができるか否かの線引きを明確化することが求められる