QUANTO CUSTA REFORMAR UM APARTAMENTO?

QUANTO CUSTA REFORMAR UM APARTAMENTO?
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Entender os custos de reforma é essencial antes de comprar um apartamento antigo e planejar as mudanças necessárias para adequá-lo aos seus desejos. O valor de uma reforma pode variar bastante dependendo do que será alterado, da condição do imóvel e da qualidade dos acabamentos escolhidos. Além disso, os custos podem variar conforme a região e o momento em que a reforma é feita.
Um custo estimado por metro quadrado para intervenções completas pode variar de R$3.000/m² a R$4.500/m². Geralmente, apartamentos menores tendem a ter um custo por metro quadrado mais alto. Se a reforma for apenas em um cômodo, cozinhas e banheiros podem distorcer a média, pois são áreas mais complexas. Vale lembrar que móveis soltos não estão incluídos nessa etapa, pois esses itens podem variar muito em preço.
A distribuição dos custos na reforma pode ser dividida da seguinte forma: Mão de obra e material civil representam cerca de 28%, ar condicionado 5%, revestimentos 6%, marmoraria 5%, iluminação 4%, louças e metais 3%, cortinas e persianas 4%, vidraçaria 3%, fechamento de sacada 3% e marcenaria 39%.
Em relação ao custo da reforma e o valor do imóvel, o investimento geralmente corresponde a 35-45% do custo do apartamento. Utilizar o valor do imóvel como referência é especialmente importante em bairros de alto padrão.
O planejamento detalhado é crucial para evitar desperdícios e encontrar soluções econômicas. Antes de iniciar um projeto, é essencial conversar sobre o orçamento desejado para adequar as escolhas de marcenarias, metais, porcelanatos, pedras da cozinha, entre outros, à realidade financeira. O custo do projeto pode variar de 4-8% do investimento total da reforma, enquanto o gerenciamento de obra pode custar de 10% a 15% do valor da reforma. Também é importante reservar um fundo para imprevistos, geralmente 10% do custo total.
Essas dicas são essenciais para quem está pensando em reformar, ajudando a evitar surpresas e garantindo que o resultado final esteja de acordo com os sonhos e o orçamento disponível.
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00:00 - Introdução
00:24 – Considerações
01:00 – 1 - Custo médio por m²
03:15 – 2 - Porcentagem das Disciplinas
08:25 – 3 - Equilíbrio de Investimento
10:06 – 4 - Planejamentos
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