W mieszkaniu mieszka więcej osób niż powinno - wypowiedzenie umowy i kaucja

Co może zrobić wynajmujący mieszkanie jeżeli w mieszkaniu mieszka większa liczba osób niż wynika to z umowy najmu? Czy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania i zatrzymać kaucję? Odpowiedź na te pytania tutaj: http://umowanajmu.info/pokoju-mieszka...

W tym materiale wideo przedstawiam historię jednego z czytelników mojego bloga, który wynajmuje mieszkania na pokoje. Pomimo tego, że wynajął pokoje dla jednej osoby, to szybko w pokoju mieszkała większa liczba osób. Studenci poznali studenci poznali studentki i podjęli szybką decyzję o uwiciu wspólnego gniazdka. Czy wynajmujący w takiej sytuacji jest bezbronny?

Nie, w takim przypadku wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub umowę najmu pokoju. Wszystko dlatego, że Ustawa o ochronie praw lokatorów pozwala na wypowiedzenie umowy najmu (a w konsekwencji także umowy najmu pokoju) jeżeli został naruszony zakaz podnajmu lub lokator pozwalał na zamieszkiwanie nieodpłatnie w mieszkaniu innym osobom bez zgody wynajmującego. Należy przy tym pamiętać, że wypowiedzenie umowy najmu musi być dokonane z zachowaniem okresu wypowiedzenia, a sam okres tego wypowiedzenia wcale nie jest prosty do obliczenia.

A jak wygląda sytuacja wynajmującego mieszkanie jeżeli chodzi o zachowanie kaucji? Takiej możliwości niestety nie ma. Chociaż teoretycznie istnieje możliwość skonstruowania roszczeń odszkodowawczych, to w razie ewentualnego sporu wynajmujący prawdopodobnie nie będzie w stanie udowodnić ani powstania szkody majątkowej po jego stronie, ani tym bardziej jej wysokości. Dlatego uważam, że w takim przypadku lepiej oddać kaucję najemcą i szybko wynająć mieszkanie innym lokatorom.