Come fare per vendere la tua prima casa ed acquistarne un'altra - PARTE 1

In questo video ho voluto chiarire definitivamente come devi comportarti nel caso in cui ti ritrovi a vendere la tua “prima casa” per riacquistarne un’altra successivamente.

Se hai già acquistato una casa, saprai già che è possibile acquistare la propria abitazione usufruendo di alcune agevolazioni fiscali dette “prima casa”.

Quindi per farti un esempio, è possibile possedere anche 10 abitazioni, ma solo una è possibile acquistarla come prima casa.

Detto questo però, è possibile usufruire di queste “agevolazioni prima casa” rispettando alcuni parametri, sia in fase di acquisto (residenza nello stesso comune, nessun’altra “prima casa, casa non di lusso, ecc…), ma anche in fase di vendita.

Se decidi di vendere la tua “prima casa” entro i 5 anni da quando l’hai acquistata, PER NON PERDERE LE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA la norma dice che devi acquistarne un’altra entro l’anno da quando hai venduto quella acquistata in precedenza, altrimenti vai incontro all’integrazione dell’ imposta di registro (prima casa 2% sul valore catastale al posto del 9%) a cui si aggiunge una sanzione del 30% e gli interessi.

Inoltre, se avevi stipulato un mutuo per l’acquisto, la decadenza delle agevolazioni prima casa andrebbero a riguardare anche quello, con l’integrazione dell’imposta sostitutiva al 2% (al posto dello 0,25% per mutuo prima casa) e una sanzione del 30%.
In sostanza sarebbe davvero una bella batosta.

Inoltre fai molta attenzione alla plusvalenza sulla vendita entro i 5 anni, perchè se vendi ad un prezzo più alto rispetto all’acquisto, sulla differenza avrai una tassazione del 20%.

POSSO COMPRARE DUE CASE CON LE AGEVOLAZIONI “PRIMA CASA”?

Per rilanciare e dare più vigore al mercato immobiliare, con la nuova legge di stabilità del 2016 è possibile comprare un’altra casa con le agevolazioni “prima casa” a patto di una CONDIZIONE FONDAMENTALE:

l’agevolazione vale anche nel caso in cui nel momento che vai ad acquistare tu sia proprietario di un’altra abitazione acquistata con le stesse agevolazioni A CONDIZIONE che la vendi entro 1 anno dalla data del successivo acquisto.

Fai molta attenzione però…

Questa operazione ti consiglio di farla solo dopo esserti consultato con un vero Specialista nella Vendita di Case che è in grado di individuare da subito il REALE VALORE DI MERCATO della tua casa da vendere per piazzarla rapidamente al giusto prezzo di mercato.

Tieni presente che se non vendi entro 1 anno la “prima casa” che avevi acquistato in precedenza, dovrai integrare il pagamento delle imposte sul tuo secondo acquisto con la tassazione per le seconde case, come abbiamo visto in precedenza.

Bene, spero di esserti stato utile, ricordati di iscriverti al mio canale per non perdere i prossimi video, vista il mio blog sul sito salvi-immobiliare.it/ e se seguici anche nella nostra pagina Facebook, Salvi Immobiliare - Specialisti nel vendere case.
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