Столица коммуналок: Глеб Лукьянов в программе «ИЗВЕСТИЯ» с Родионом Северьяновым на 5 канале ТВ!

06 февраля 2023г. Председатель Комиссии по строительству Санкт-Петербургского регионального отделения «ОПОРА РОССИИ», Заместитель Председателя Комиссии «ОПОРЫ РОССИИ» по развитию бизнеса, сохраняющего историко-архитектурное наследие, член Ассоциации «Клуб инвесторов в историческую недвижимость», основатель группы компаний РосПерепланировка.рф Глеб Борисович Лукьянов принял участие в записи репортажа корреспондента "ИЗВЕСТИЙ" Родиона Северьянова на 5 канале Санкт-Петербургского телевидения!

"Как незаконный бизнес может лишить Санкт-Петербург статуса города коммуналок?"

Санкт-Петербург рискует потерять весь свой исторический жилой фонд уже в ближайшее десятилетие. Все из-за незаконного бизнеса по перепланировке: семь квартир в одной парадной вполне могут превратиться в 50 номеров отеля. Вот только из-за перестройки стен и переноса коммуникаций, все может рухнуть в любой момент. Корреспондент «Известий» Родион Северьянов рассказал о жилищной революции в столице коммуналок.

«Это они так демонтаж ведут. Эта парадная год назад была в адекватном состоянии, но потом все этажи выкупила компания, которая занимается переделкой домов под квартиры-студии», — рассказала реставратор Валентина Манн.

Так теперь выглядит внутреннее убранство доходного дома на улице Римского-Корсакова. Судя по погнутым балясинам, строительный мусор сбрасывают прямо с верхнего этажа. Людей не видно, но работы идут. Некоторые технические решения — впечатляют.

Нависла угроза: историческое жилье Петербурга может исчезнуть в ближайшие годы

«Вот отличный пример незаконной перепланировки. Это канализационная труба — прямо под лестничным пролетом, на стене. Если она протечет, а она протечет, то представляете, что произойдет с этой парадной, да и в целом со всем домом?» — сказал корреспондент.

Поднимаемся этажом выше. В замочных скважинах видны стройматериалы — бывшие коммуналки готовы к перепланировке. Валентина Манн, которая давно следит за этим домом, уже знает его дальнейшую судьбу.

«Все, что мы видим в парадной — так и будет продолжаться. Потому что чаще всего это покупают как инвестиционную недвижимость — сдают эти комнаты посуточно. Им все равно, что происходит в доме», — сказала она.

Каждая коммуналка, уверена реставратор, будет нарезана на множество мини-студий. В последнее время очень перспективный и незаконный бизнес в столице коммуналок — Петербурге.

Вывеска отеля призывно светится неоном — пристройка, ресторан. И все это в жилом доме, с учетом того, что гостиничные услуги в жилых помещениях оказывать запрещено.

«Подземный этаж, там расположили кухню для ресторана и прачечную для отеля. Вместо семи квартир в ходе надстройки еще двух этажей получилось 50 номеров», — рассказала жительница Петербурга Дарья Чернявская.

В этом корпусе номера посолиднее, во флигеле — для тех, у кого запросы попроще. Каждый день жители дома встречают на своей лестнице новые лица.

Неужели появление маленькой студии в коммунальной квартире может быть опасным? Уютная комната в светлых тонах с эркером, надстройка для спальной зоны, своя кухня и санузел. Все это — незаконно.

Исторический жилой фонд Петербурга может исчезнуть из-за незаконных перепланировок

«Рано или поздно придут судебные приставы, администрация подаст в суд и, скорее всего, этот санузел, и второй этаж со спальным местом, и маленькая кухонька будут демонтированы», — предупредил руководитель компании по согласованию планировок Глеб Лукьянов.

Некоторые ошибочно полагают, что при перепланировке запрещено только сносить несущие конструкции, но список запретов несколько шире. Нельзя размещать так называемые «мокрые точки» над жилыми комнатами и кухнями этажом ниже; расширять кухни за счет санузлов и жилых комнат, и наоборот; переносить радиаторы на лоджии, даже если она утеплена; убирать в стены стояки всех типов коммунального снабжения.

Нарушителям этих простых правил грозит штраф. Физическим лицам до 2,5 тысячи рублей, должностным - до пяти, а юридическим — до 50 тысяч рублей.

«В Петербурге те объекты, которые продаются и имеют перепланировку, я думаю, что в 90% случаев эти перепланировки не узаконены», — сказал президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Люди стремятся обустроить квартиру под себя, сделать свой быт лучше. Создать в узкой комнате-пенале вполне пристойную студию с санузлом и душевой кабинкой.

«В ближайшие годы, может быть десятилетия, мы увидим массовое разрушение жилого фонда — именно исторического жилого фонда. Так как именно в нем часто делаются эти квартиры-студии — разрушаться они будут просто от плесени», — отметила президент Санкт-Петербургской ассоциации собственников жилья Гульнара Борисова.

Вот и получается, что улучшение быта часто происходит за чужой счет, а то и за счет Петербурга.