京都人が滋賀へ流出「家が半分くらいの価格で買えた」...京都市はタワマンもNGで不動産価格は『バブル期並みに高騰』ピンチで「高さ規制」緩和の動き（2022年12月22日）

観光都市である京都市で人口流出が深刻な問題となっています。

　京都では秋以降、水際対策の緩和や全国旅行支援の開始で賑わいが戻ってきました。ところが今、その京都で深刻な問題が起きています。京都市山科区で自治会長を務める岩崎泰大さんが強い危機感を抱くのが人口減少です。京都市の人口は今年１月時点で１３８万８８０７人ですが、去年１年間で１万１９１３人減少しています。これは全国の市区町村最多で、しかも２年連続です。

　その原因の一つが京都市独自の『高さ規制』です。景観を守るために２００７年に導入されましたが、これにより高層マンションが建てられない上、ホテルラッシュによる用地不足も相まって、京都市内の今年上半期の不動産価格は『バブル期並み』に高騰。子育て世代を中心に市外へ人が流出しているのです。

　では、どこへ移っているのでしょうか。京都市民だった小島さん一家は、３年前に琵琶湖が一望できる滋賀県大津市のマンションに引っ越しました。

　（京都市から大津市に転居した小島康史さん）
　「京都に比べればやはり魅力的な価格ではあったので。半分くらいの感覚で買えたとは思っていますね」

　手頃な不動産価格に加え、家族が気に入っているのは…。

　（小島康史さんの妻・麻由さん）
　「子育てというところに焦点をあてたときに、のんびり子育てしやすいのかなぁというところが決め手でした」

　流出先は大津市以外にも。滋賀県の南草津駅前は今、１００部屋を超える大規模マンションの建設ラッシュとなっています。２０２３年春から入居が始まるマンション「ブランズシティ南草津」は、２１７ある部屋のほとんどが契約済みだといいます。

　（東急不動産・販売部　山本哲裕さん）
　「新快速が停車するようになってからもまだ年数が浅いですし、街自体も非常に若い街でございまして。スーパーはもとよりドラッグストアや病院、学校といった日常生活に必要なものが大変身近に揃っております」

　こうした人口流出を受けて京都市は『高さ規制』の見直しに動き始めました。京都市は、一部のエリアで『高さ規制』を緩和する案を示していて、例えば京都駅南側では高さ最大２５ｍだった規制を３１ｍまでに、山科エリアではこれまで３１ｍだった規制を撤廃するとしています。

　こうした動きに、京都市民からは次のような声が聞かれました。

　（京都市民）
　「賛成かなと思います。財政とかもあるし、タワーマンションとかあったほうが人もたぶん住みやすくなると思うので」
　「絶対反対。（京都には）古いものがたくさんあるからね。高さも何もかも規制を外してしまうというのは、これはやっぱり考えなあかん」

　足元がぐらつく京都市。巻き返しはできるのでしょうか。

　（2022年12月22日放送　MBSテレビ「よんチャンＴＶ」より）


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