Почему важна хорошая качественная крыша? Мы предлагаем кровельные услуги и говорим по-русски.

Крыша без «сюрпризов»

Почему важна хорошая крыша? Потому что от неё в первую очередь зависит, насколько безопасен ваш дом для проживания. А ещё, помимо очевидной защиты жилища, она способна сделать его более энергоэффективным и даже увеличить его стоимость. Но обо всём этом мы не задумываемся – до тех пор, пока на потолке не появляется желтоватое пятно, говорящее о течи...

Спешим к специалисту! На вопросы нашего журнала отвечает Георгий Касаев, руководитель проектов по установке кровли “WOW! What A Roof!”

– Георгий, всегда ли пятно на потолке служит знаком того, что крыша потекла?

– Не всегда. Всё зависит от того, где именно появилось пятно. Например, если у вас двухэтажный дом и вы заметили пятно на потолке первого этажа, то скорее всего, где-то протекают трубы; если же пятно на втором этаже, то вероятно, причина в крыше. Вот почему очень важно инспектировать вашу крышу каждый год. Она состоит из нескольких слоёв материалов именно для того, чтобы предотвратить попадание воды внутрь, и кроме того, на чердаке есть изоляция. А теперь представьте, через сколько слоёв вода уже протекла, если дошла до потолка и появилось пятно.

– Битумная черепица (shingles), которой часто покрывают крышу, может служить до 50 лет. Почему тогда уже через 15–25 лет крыша требует замены?

– Срок службы в пятьдесят лет – это для верхнего ценового сегмента, очень немногочисленного. Для обычной битумной черепицы это примерно 20–30 лет. Кроме того, производители заявляют максимальный срок службы продукта с небольшой оговоркой в конце. Эта оговорка звучит так: «при идеальных условиях». Никто из них не может объяснить, что это значит. Я в Джорджии более двадцати лет, и у нас тут неидеальные условия. Это не только ветер и град. Битумная черепица повреждается, когда слишком жарко или когда отсутствует необходимая вентиляция крыши. Она вздувается, она трескается. С неё осыпаются гранулы из-за воздействия погоды. Клейкая полоска, которая держит черепицу, изнашивается уже в течение пяти лет, в итоге ветер отрывает плитки. Град падает со скоростью 30–40 миль в час и бьёт по крыше... Если «идеальные условия» означают хранение в кондиционированном помещении склада – тогда да, срок службы в 20–30 лет возможен.

– Какие признаки указывают на то, что крышу надо менять как можно скорее, хотя она и не выглядит слишком изношенной?

– Самые явные признаки – это течь и отсутствующие плитки черепицы. Однако, если вам их не видно с земли, это не означает, что всё хорошо. Иногда последствия шторма трудно заметить. Вот зачем нужна профессиональная инспекция.

– Какое время года считается наилучшим для замены крыши?

– Не знаю, есть ли наилучшее время менять крышу: каждый сезон несёт свои сложности. Например, мы обычно не устанавливаем битумную черепицу при температуре ниже нуля (32 F), потому что плитки становятся хрупкими и можно больше повредить, чем отремонтировать. С другой строны, если слишком жарко, нам приходится настраивать давление воздуха в монтажных пистолетах, чтобы гвозди проходили через плитки как нужно.

– Слышала, что страховая компания может покрыть замену крыши. В каких случаях?

– В случае последствий шторма, ветра или града.

– А существует ли такая страховка недвижимости, в которой дедактибл был бы равен нулю?
– Я слышал о таких, но никогда не видел кого-то с такой страховкой. Насколько я знаю, это не очень выгодно с точки зрения стоимости. Обычно дедактибл составляет 1–2 тысячи долларов. Ваш страховой агент сможет дать более исчерпывающий ответ по этому вопросу.
– Существует два разных типа страховых полисов: ACV и RCV. Как узнать, какой у меня? И в чём их основное различие?
– Обычно это указано на основной странице вашего полиса (declaration page). ACV означает Actual Cash Value, то есть страховая компания будет платить только за стоимость крыши в её текущем состоянии. Будет вычтена сумма за износ.
RCV – это Replacement Cost Value, то есть износ не будет вычитаться. Вы получите сумму за износ после того, как работы по замене крышы будут завершены. Это происходит так: в первую очередь страховая компания заплатит вам фактическую наличную стоимость (ACV) за вычетом суммы дедактибла; после того, как лицензированный контрактор (например я) закончит работы, он отправляет в вашу страховую компанию документы и фотографии, подтверждающие, что всё сделано. То есть необходимо, чтобы работа была выполненена, тогда вы получите вторую часть выплаты.
Стоимость износа обычно определяется исходя из возраста и состояния крыши. Страховая компания может насчитать износ до 80 %. Поэтому я не рекомендую домовладельцам оформлять страховку типа ACV. Так вы оказываете себе медвежью услугу и будете вынуждены платить много из своего кармана.
– Повлияет ли страховая претензия из-за последствий шторма на стоимость страховки в дальнейшем?
– Не должна, поскольку...
Нажмите на ссылку ниже, чтобы прочитать полную статью, или позвоните Георгию, чтобы запланировать бесплатную инспекцию по телефону 706-426-1082.

   • Почему важна хорошая качественная крыша? М...  
https://bit.ly/3lsepc1