Что выгоднее аренда или ипотека Правомочия собственника

Что выгоднее аренда или ипотека об этом говорили с точки зрения расчета в денежном эквиваленте. Но есть еще одно важное понятие что выгоднее аренда или ипотека http://smbx.me/BKRKW и связано оно с правомочиями собственника. Чаще всего приобретая недвижимость или просто не задумываемся, а скорее всего даже не знаем. Но, именно осознание правомочий поможет сделать правильный выбор - разъясняет Максим Петров.

Что же на самом деле выгоднее по недвижимости аренда или все-таки ипотека
00:03 Что и как лучше сделать: купить квартиру в ипотеку или арендовать. Сегодня Максим Петров раскрывает правомочия за что на самом деле платим, когда покупаем недвижимость. Что является ключевым. Есть так называемое право собственности, которое включает в себя три ключевых правомочия:
владение,
пользование.
распоряжение.
Разберем каждое правомочие, и что является ключевым. Когда покупаете любой объект, актив, даже в ипотеку, то приобретаете одновременно сразу три права.

Правомочия собственника
00:53 1. Владение - это правомочия собственника значит, что защищается право собственности, владеете объектом. Можете сказать это мое счастье, право собственности защищается законом. Все, кто будет претендовать на мою собственность, они встретятся с защитой моих собственных интересов правомочия владения.
2. Второе правомочие собственника – распоряжение. Если владеете на праве собственности каким-либо объектом недвижимости, можете сделать с ним все, что захотите в рамках закона:
перепланировку,
ремонт,
разрушить стены,
разбить стекла,
подарить,
передать в наследство,
можете распорядиться этим объектом недвижимости.
3. Третье - пользование. Непосредственно использование по целевому назначению. Скажем так, пользуетесь непосредственно этим объектом недвижимости.
Любое правомочие собственника включает в себя все три вида. За право собственности платим какую-то цену и получаем все права.
02:25 Что же происходит с правомочиями собственника в ситуации, когда начинаем арендовать или сдаем в аренду, являемся арендатором или арендодателем. Сделка проходит по правомочию пользования - ключевое правомочие. Допустим, купил телефон. Есть три правомочия: пользования, распоряжения и владения, но ключевое - это пользоваться, звонить по телефону, получать звонки. Тоже самое по недвижимости. Ключевым правомочием является пользование объектом, получать выгоды от того, чем владеете.

Что выгоднее аренда или ипотека
03:11 Что получаем при аренде и ипотеке? Когда арендуем, то перекупаем правомочие и платим за это определенные деньги. Возвращаясь к предыдущему видео, можно говорить о том, что рыночную стоимость недвижимости, разделили на годовую ставку аренды и поняли, за сколько фактически купим ключевое правомочие пользования. В чем логика? Если показатель составляет более 10:
собственник остальную разницу фактически платит за то, чтобы сказать, что это мое, второе, за возможность распорядиться.
04:19 Когда возникает вопрос что выгоднее арендовать или взять в ипотеку, то в этом случае просто нужно ответить на вопрос сколько заплачу за правомочие распоряжения и владения. У Максима Петрова есть внутренняя установка, что, если у объекта недвижимости показатель P/R составляет ниже десяти, это говорит о том, что стоит дорого. Остальную разницу, получается, переплачиваем за то, чтобы сказать мое и иметь гипотетическую возможность распорядиться недвижимостью. Максим всегда ищет объекты, которые цена, деленная на ставку годовой аренды выше 30. Сейчас он достиг значения 63. Подбирает новый объект - показатель сто пятнадцать. Если арендовать, то дешево покупаем правомочие пользования - оно ключевое.
05:49 Что выгоднее аренда или ипотека? Вызовите риэлтора, посмотрите за сколько можно сдать и продать. Применяя данное уравнение Максим Петров принял решение, что для него дорого платить за правомочие распоряжения и владения. Если вы действительно поймете, просчитаете, вопрос покупать в ипотеку или арендовать стоять не будет. Иногда люди залипают на определенном районе, но, если вы расширите свое сознание и посмотрите, какие есть альтернативы, можете, продав недвижимость, круто улучшить качество жизни. Потому что в России вот эта ментальность - иметь свой дом, иметь свой кров - она идет с двадцатых годов двадцатого столетия, когда это было важно. Сейчас реальность серьезно изменилась. В современной экономике происходит смещение в вопрос исключительно пользования. Пример тому в Европе, покупают россияне и сдают в аренду. Сами жители прекрасно считают и предпочитают арендовать. Это говорит о том, что уже все давно посчитано, и люди, решая данное уравнение, выбирают аренду, право пользования, отказывая себе в остальных двух.

#аренда #ипотека #жилье #квартира #права #право #экономика #рынок #кредит #жильеизарплата #максимпетров

Аренда или ипотека что выгоднее Расчет    • Аренда или ипотека что выгоднее Расчет  

КИЙОСАКИ ВЫХОДИТ ИЗ НЕДВИЖИМОСТИ    • КИЙОСАКИ ВЫХОДИТ ИЗ НЕДВИЖИМОСТИ! Зачем?