➡️ Acheter en nue propriété - Payer un bien à 50% de sa valeur ? Une bonne affaire ?

⚠️ Avertissement : Cette vidéo est à but informatif et pédagogique. Elle ne constitue pas un conseil personnalisé ni une incitation à l’investissement. Certains dispositifs ou supports présentés peuvent comporter des risques (notamment de perte en capital ou de requalification fiscale) qui doivent être évalués au cas par cas. Renseignez-vous auprès d’un professionnel habilité avant toute décision.

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Acheter un bien immobilier avec une forte décote, c'est possible grâce au démembrement de propriété. Ce mécanisme consiste à séparer temporairement la nue-propriété et l’usufruit. Le nu-propriétaire possède le bien sur le papier mais ne peut ni l’occuper ni percevoir de loyers, tandis que l’usufruitier en dispose librement et en tire des revenus. À la fin du démembrement, qui peut durer 10, 15 ou 20 ans, la pleine propriété revient automatiquement au nu-propriétaire sans frais supplémentaires.

Ce système permet d'acquérir un bien avec une décote importante : environ 20-30 % sur 10 ans, 30-40 % sur 15 ans et jusqu’à 50 % sur 20 ans. Un appartement valant 200 000 € en pleine propriété peut ainsi être acheté autour de 140 000 € en nue-propriété sur 15 ans. En contrepartie, l’investisseur ne perçoit aucun loyer durant cette période.

L’intérêt principal réside dans l’absence de gestion locative : pas de recherche de locataires, pas de risque de vacance ni de litiges. De plus, l’usufruitier prend en charge les charges courantes, l’entretien et les impôts locaux. L'investisseur est ainsi protégé des contraintes classiques de la location tout en bénéficiant d’un placement passif. Ce dispositif est aussi avantageux fiscalement : la nue-propriété n’entre pas dans le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et n’alourdit pas la base imposable des revenus fonciers.

Ce principe s'applique aussi aux parts de SCPI en nue-propriété, offrant une alternative aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier avec une fiscalité optimisée. En somme, le démembrement permet d’acheter à moindre coût en anticipant une valorisation future, sans les tracas liés à la gestion locative et avec des bénéfices fiscaux non négligeables.

00:00 - Introduction
01:02 - Comment fonctionne un démembrement ?
05:44 - Les avantages de la nue-propriété
08:26 - Les inconvénients de la nue-propriété
13:10 - Comparatif


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