실 투자금 2천만원 미만으로 월 순수익 67만원..!!🫢 | 시흥 은행동 은계지구 상가 경매

📍 시흥 은계지구 중심 상권, 직장인 투자자의 첫 상가 경매 성공기

✔ 위치 핵심 : 시흥 은계 호수공원 앞, 신도시 중심 사거리 상권
✔ 공실 제로 전략 : 학생, 가족 중심 유동 인구 풍부 → 탄탄한 학원·편의시설 상권
✔ 고수익 낙찰 + 임대 전략 : 2억 5천 낙찰 → 월 임대료 150만 원, 순수익 67만 원 실현

🤔 낙찰부터 임대까지 직접 해결한 ‘월급쟁이 부자’의 상가 투자 실전 전략은?

1️⃣ 은계 지구 중심의 입지 분석
위치: 경기 시흥시 은계지구, 호수공원 앞 중심 사거리
생활 동선: 대규모 아파트 밀집지역과 학원가, 호수공원을 잇는 핵심 유동 동선
특징: 1km 반경 내 2만 세대 이상, 공원 이용자 및 학생 유동 인구 풍부
경쟁력: 준신축 상가 + 코너 자리 + 뛰어난 가시성과 접근성 → 임대 안정성 확보

2️⃣ 경매 낙찰 + 임대 전략
매물 정보: 2018년 준공 신축 상가, 내부 상태 우수, 완전 만실 가능성 높은 구조
낙찰가: 약 2억 5천만 원, 경매 낙찰
대출: 92% 대출 실행 (고정금리 4.32%)
명도: 100만 원 협의 → 싱크대 남기기로 추가 협상 → 1주일 내 명도 완료

3️⃣ 수익 구조 및 세팅
임대 세팅: 발품 팔아 부동산 50곳 방문, 직접 임대 마케팅
보증금: 2,000만 원
월세: 150만 원 (렌트 프리 제공, 5년 계약 조건)
이자 비용: 약 83만 원
순수익: 약 67만 원
연 수익률: 레버리지 포함 약 42% 수익률 달성

4️⃣ 투자 인사이트와 향후 전략
핵심 교훈: "상가 투자, 무섭지만 분석과 실행이면 된다!"
배움: 아파트 갭투자 경험 → 안정적 현금흐름 위한 상가 투자 전환
성공 요인: 입지 분석 + 발품 + 빠른 협상력 (명도/임대 직접 해결)
향후 계획: 5년 장기 임대 유지 후 시세차익 고려 매도 예정

🏆 결론 🏆
상가는 레버리지로 고수익을 실현할 수 있는 안정 자산이다.
낙찰→명도→임대까지 모든 과정을 스스로 해결한 직장인의 실전 투자 성공기!

✔ 입지 + 발품 + 실행 = 고수익 상가 투자의 핵심 공식
✔ 빠른 낙찰 + 실무 대응 = 공실 제로 수익률 최적화 전략

🎙 “부동산은 보는 게 아니라 직접 뛰는 거다!”
작은 시작, 하지만 확실한 수익으로 증명된 투자!
당신도 지금 당장 실전 상가 투자를 시작할 수 있습니다.

| 투자의 책임은 본인에게 있습니다, 본 영상은 참고만 바랍니다.
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