평촌 재건축 될 놈만 된다! 1기신도시 특별법 '최대수혜지' (지옥에서 천국행 티켓 발급)

평촌 어차피 재건축 가능한 곳이 정해져 있습니다
1기신도시 특별법 '최대수혜지' (지옥에서 천국행 티켓 발급)
신도시특별법 1기신도시 재건축 범계 평촌 인덕원 동안구 안양시 학군지 학원가 평촌학원가

여러분 최고의 영광의 순간은 언제였나요?
다시 한번 영광을 누리고 싶다
아직은 그래도 내가 넘버 2(NO.2)야!

바로 평촌신도시 입니다
범계역 평촌역 인덕원역

열받아서 찍습니다
분노가 치밀어서

여러분들 피땀 흘려서 모은 전 재산을 투자하는 건데
근데 모르면서 전문가인 척 잘못된 정보를 말하는 사람이 너무 많아서 찍습니다
모르면 모른다고 해야 합니다

전문가라고 100% 알 수 없죠!

23년 11월 29일 신도시특별법 국회 소위 통과
23년 12월 8일 신도시특 별법 국회 본회의 통과

여기서 중요한 건
1. 안전진단 완화 또는 면제
2. 용적률 상향 (인센티브)

30년 된 아파트는 안전진단 따위 필요 없다는 정부 의지!

이 법안을 기준으로 [평촌신도시] 가장 수혜지입니다

원래 평촌은 용적률이 높아서 문제였는데
법안에서 용적률을 올려주겠다는 내용이 포함돼서 통과되어 최대수혜지

판교 12분~15분
강남(삼성역) 20분 이내
수원 삼성전자 또는 삼성전자 화성사업장 30분 이내

월곶-판교선(월판선)
동탄-인덕원선(인동선)
일부 구간 착공, 전 구간 올해 착공 예정

버블세븐 당시 날아가던 평촌

과거는 반복된다
과거에 좋았던 지역은 미래에도 다시 뜰 가능성이 높습니다

[평촌]은 '분당'과 상황이 많이 다릅니다
분당은 재건축이 활발한 상태
평촌은 아직 상대적으로 활성화가 덜 합니다

형평성 때문에서 하도 문제 삼아서 51개 지역 다 끌어넣어서
형평성 어쩌고 입을 막아서 통과시켰습니다

신도시특별법 무조건 '주민 참여도' 가장 중요
사업성 잘 나와야 분담금 낮고, 그래야 동의율 올라갑니다

1. 목련마을
목련1단지 선경 아파트 좋다
나머지 목련마을은 자기 평형을 5%~10% 정도 줄이면 가능하다

2. 꿈마을
꿈마을 건영(꿈건영), 꿈마을 현대(꿈현대), 꿈마을 우성(꿈우성), 꿈마을 동아(꿈동아), 꿈마을 건영3(꿈건영3)
이렇게 좋다

3. 향촌마을 (향촌롯데 향촌현대)
향촌은 전부 사업성이 비슷비슷한
입지가 워낙 좋아서 재건축 가능성이 있는 편
'주민 참여도'가 매우 중요하다

4. 샘마을 (샘우방 샘대우 샘쌍용 샘임광 샘한양 샘대우한양)
대안중(남중), 대안여중(여중)
평촌에 유일한 남중, 여중

사업성 전체적으로 괜찮은 편
자기 평형 약간 줄이는 방향으로 재건축해야 한다

동탄인덕원선 도보 10분 거리

5. 은하수마을
관악마을 앞에 위치
학군 역시 그래도 평촌, 매우 좋은 학군

은하수마을은 사업성이 떨어진다
향촌마을과는 입지 차이가 있어 상황이 다르다

6. 샛별마을
월곶-판교선(월판선) 역세권

그러나! 사업성이 떨어진다
특히 홈플러스가 아파트 상가 부지로 필지가 묶여 있음
이거 해결 못하면 재건축 답 없음

또 하나, PC구조(조립식아파트)라서
리모델링 하려니 안정성 문제가 생기고
재건축하자니 사업성이 떨어지고

이렇게 평촌 1편은 영상을 마칩니다

근데 나는 구축은 싫어, 신축에 살면서 투자하고 싶어
이런 분들을 위해 평촌 2편에서
구축 몸 테크 안 하고 투자하는 방법 안내드리겠습니다

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