深圳徹底涼涼！！破歷史紀錄！2年虧掉24萬！跌到7643元/㎡，業主被巨額貸款壓身！心態如坐過山車！只能哭著降價賣房！真是離曬譜！
Автор: 樓市頭條
Загружено: 2025-03-18
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嚇死人！深圳樓價暴跌！跌到7643元/㎡！破歷史紀錄！大跳水！南濱新城！腰斬！2年蝕掉24萬！買咗
各位！在樓市的風雲變幻中，深圳的樓價跌跌不休了好些年，呢不禁畀人好奇，而家深圳的樓價已經「跌」到啥程度了呢？系唔系低到超乎想象了？對！還真別講！而家在深圳，要系你兜里預算夠，1萬多一平方米的房屋，那可有嘅系揀，就好似在琳琅滿目的商品架上挑選鍾意的零食一樣，挑花眼都有可能！以前，呢價格想買新樓，那簡直系發夢，想都唔敢想。可而家呢，時代變了，連新樓都能收入囊中，真有種「鐵樹開花」的驚喜感！面對噉樣的樓價變化，機會就擺在眼前，你系會果斷出手，抓住呢個難得的買樓時機，仲系揀再觀望觀望呢？
截至 2 月，深圳呢地界上但系熱鬧非凡，足足有 315 個新盤正在熱熱鬧鬧地售賣呢，仲有 3.2 萬套預售住宅在等着買家翻牌子。好傢夥，幾百個項目那真系卷得昏天黑地，你爭我搶的，終於把深圳的新樓價格給卷回了 「萬元戶」 時代，低至 1 萬 +/㎡的價格，呢誰能諗到！我哋先嚟瞅瞅單價最低的嗰啲盤，到底有多香。呢啲 「低價選手」 基本都一窩蜂在東部的坪山、龍崗、大鵬，單價在 1-2 萬 +/㎡之間徘徊，呢價格在深圳來講，簡直就系 「白菜價」了。
要講最低的還得系傳承啟元，呢樓盤直接放大招，折後價格干到咗 1.8 萬 /㎡左右，呢誰能頂得住！要知道，呢項目在 2023 年 4 月就已經拿證了，當時備案價格在3 萬 /㎡出頭呢，聽講開盤的時候還賣出去咗過百套。不過後來價格一路走低，點解呢？一方面系呢項目的位置有啲 「偏科」，在坪山高新區，直線距離 2 公里外那可就到惠州大亞灣了，仿佛在講：「再走兩步，我就出深圳啦！」另一方面，坪山呢地兒就有 20 多個新盤在互相競爭，大家都想分一杯羹。而且還得時刻防着買樓人拿大亞灣 7 千多一平的價格來對比，呢一對比，價格自然就高不起身咗，只能乖乖降價求生存咯。和新樓相比，二手樓在價格方面簡直就系 「低價寶藏庫」，低價揀那叫一個多！就講 2024 年 12 月和今年 1 月，好傢夥，差不多有 17 個小區都出現咗單價 1 萬多每平方米的成交情況呢。
更誇張嘅系，有啲小區早在舊年 5 月就已經有單價 「1」 字打頭的單位了，呢價格，誰睇咗不心動？而且呢低價單位分布那叫一個廣，不光在坪山、龍崗呢啲地方有，就連寶安、鹽田呢啲地方也都沒落下，真系處處有驚喜。要講價格最低的小區，那非福星雅園莫屬，它仲有別的名字，啟點公寓、大水坑社區宿舍，就坐落在龍華觀瀾。呢個小區可太 「神奇」 了，簡直就系二手樓價界的 「異類」。哪怕系在二手樓價漲得最瘋狂的巔峰時期，它的均價都沒超過 2 萬每平方米。更絕嘅系，它還出現過成交單價 7000 多元每平方米的 「白菜價」，呢價格在深圳簡直就系 「地板價」 了。也正因為如此，它一直穩坐深圳單價、總價最低小區的 「寶座」。不過呢，呢 「便宜沒好貨」 亦都唔系沒道理。它最大的 「硬傷」 就系位置在城中村，想去坐個公交都得走上 10 分鐘，規劃中的 22 號線站點更系遠在直線 2 公里之外，呢交通狀況，實在系畀人 「頭疼」。
仲有，呢小區的土地性質系工業用地，房屋仲系宿舍性質，要系想申請學位，都唔一定能按照商品住宅來計算積分。所以，嗰啲有家庭的買家們，面對呢個小區，那可都系小心翼翼、謹慎再謹慎。總體來講，嗰啲單價能低到 1 萬多每平方米的小區，大多都有呢啲畀人不太啱心水的地方：第一，樓齡都系 20 年以上咗，建築保養得亦都唔咋地，睇起身破破舊舊的；第二，位置都比較偏，離市區遠，離地鐵站也遠，出行實在系唔方便；第三，居住配套設施亦都唔完善，生活起身不太方便。除咗上面講的呢啲低價單位，深圳而家已經有 11 個片區的樓價跌返到咗 2 萬多每平方米。再睇睇一年前，那時候均價 2 字頭的片區可就只有 2 個呀，呢變化可真系大！
買咗！南濱新城的房屋，2年蝕掉24萬！
南濱新城，汕頭城市建設的奇蹟之所。內海環境很美，宜居實力在線，但樓價卻跌得很慘？2025年開工首日，記者朋友圈被刷屏了，南濱新城有新盤的價格再次大跳水？系嘅，又系綠地中心！其實好多人睇它賣4字頭，已經並不覺得罕見了。早在24年開春，5棟常有工抵房放出呢個價格。但近期放出的單位中，有小部分2棟的睇海產品。2棟的價格曾經系在9500元/平左右，現今直接跳水到4500元/平價格，幾乎被腰斬了。2025年的南濱新城樓市，又系魔幻的開始......那其他樓盤會唔會受到沉重的打擊呢？2年多時間，蝕咗23萬!其他樓盤扛得住？小區就喺潮博館對面，潮汕文化公園和中海環宇天地在附近，距離南濱路只有一個路口，位置並唔差。整體系規劃5棟商業，而家公寓樓基本上都已交付，剩餘約200米的超高層寫字樓仲未動工建設。
呢次，小區挑選了10套單位，全部打出4500元/平。而且除咗2套6層外，大部分單位都系中高樓層的。單位集中在5棟的79平，同埋2棟的43-51-81平呢幾個戶型。其中2棟的2502號、1417號、1418號單位，可以睇到一點海景！2018年，項目首波開盤折後價8字頭起，均價9千多。2022年3月，記者去售樓處暗踩，當時銷售告訴記者，2棟-3棟南面睇山，均價在9500元/平內。但23年開始，價格開始下跌，從原先的8-9字頭，到6字頭，再到5字頭......2025年，直接干到4500元！2棟此前的總價基本都系36-63萬，以51㎡為例，相當於而家花23萬就可以買到兩年前賣46萬的公寓！2年時間，眼一閉一睜，就穩賺了23萬！那同個片區內，君悅南灣、寰宇天下呢兩大公寓產品呢？沒錯，也頂唔住，降價了...例如，君越南灣正在清盤，而家在售公寓42-160平，毛坯4800元起，帶精裝6200元起。舊年1月，帶精裝的價格還在萬字頭，白坯還得8字頭。2025年，意味住你拿着白坯的錢就可以買入精裝房了，而且仲系一線海景。中海寰宇天下，舊年3月新推出9號公館，45-88㎡精裝海景小公寓，單價在6字頭起。
不難發現，南濱新城的公寓市場，仍在不斷地擠泡沫中，多數已去到咗4-5字頭。一方面，距地系做最後的清盤促銷；另一方面，亦系因為公寓產品的受眾範圍和利好政策，的確唔畀住宅。在此前價格高峰期，唔少項目的價格都摸到咗1萬/㎡左右。近兩年，逐漸有一啲回落，但系過程亦系緩慢的，並唔可以用「大跳水」來形容。其實，南濱新城早在前幾年亦系有過高光時刻，比如被定位為集商務辦公、娛樂shopping、文體休閒、品質居住於一體的內海灣南岸功能複合型RBD新城區核心區。一旦有咗概念，光環加持，噉就熱得唔得。最典型的就系2017年炸裂市場的土拍——聯泰以15.02億奪得南濱路跳水館東側地塊，10053元/平的成交樓面價拿下當時的汕頭地王，而家潮水過後售價跟樓面價持平甚至仲要低。有朋友睇到呢，相信心裡亦會有疑問：南濱新城接落來還會唔會漲？
其實要判斷接落來南濱樓價漲不漲，其實可以從呢幾個維度評測：第一，住宅存量、第二，板塊價值、第三，發展時間、南濱新城的樓價波動首要受制於供需矛盾。但從而家房管局睇，南濱新樓市場的表現相對穩定，新樓基本成交得七七八八，處在一個相對平衡的狀態，但點解庫存不多，片區樓價卻在不斷走低？直白講吧，過去幾年有好多人跟風買樓，有大量的投資客喺哩度購房，加上而家汕頭仲有唔少次新樓冇滿2年和拿證，未符合出售條件，所以就會給人一種南濱去化率很高的感覺，接落來一旦呢批次新樓進入市場，出手難度亦會大大增加。其次，南濱並唔系汕頭發展的重點，短期內很難崛起，加上自身冇太多地緣增量，只能靠市區外溢。但系由於周邊幾個板塊都系分流外溢居民，就導致南濱在搶外溢呢件事上，也沒吃到太多紅利，有限的人口導入亦冇辦法改變板塊的居民結構。
南濱雖講有交通、商業和學校等配套，但呢啲只能讓居民方便，並唔可以從根本上提升板塊的價值，對樓價的幫助唔會好大，樓價想要變得穩中求進，還得依賴自身產業突破。不過新城崛起之路遠非一蹴而就，或許仲需要更多點耐心，等待它完成人口的導入。有咗住下的人，也便有咗城市的活力與樓價穩定的動力。梗系，呢也並非意味住當下南濱房產唔可以入手，對於預算有限的剛需購房者來講，南濱依然系一個較為唔錯的上車揀。雖然過去幾年，唔少投資客在南濱摔了跟頭，但佢們系在高位進場，而而家，南濱新城基本冇價格泡沫，所以表現出與剛需購房者需求極為吻合的「性價比」。
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