클론TV 부동산이야기
부동산의 구성 원가를 알면 편합니다. 원가분석을 통해 초등학생도 알아듣기 쉽게 아파트투자의 기본을 설명합니다.
제1기준은
비례율100 = (종후자산-총사업비)/종전자산
이 조건을 가지고 현재 아파트나 빌라나 주택의 가격위치, 재개발.재건축사업성. 일반분양가의 적절성을 쉽게 풀어봅니다.
자본주의는 신용화폐경제이고 매년 최소한 물가상승분만큼 화폐가치는 떨어지고 우량자산은 상승합니다.
10년에 2배 전략으로 서울 아파트에 자산을 묻어두어야 인플레 방어가 되면서 노후도 준비가능합니다.
지난 문재인정부들어 풀린 어마어마한 유동성이 금리인하와 함께 찿아올 것입니다.
금리와 부동산가격 구조
상가수익율 = 수익(월세)/상가가격
상가가격 = 수익(월세)/상가수익율
상가가격 = 월세/(무위험수익율+위험율3%)
상가가격 = 월세/(은행이자율+위험율3%)
$은행이자율 = 시장금리에 연동
$시장금리 = 기준금리에 연동
$한국기준금리 = 미국 기준금리에 연동
$월세 = 계약기간이 있는 기간고정값
$위험율 수익3% = 고정값
따라서.
가격 = 월세 / 금리
$ 금리 인상 = 가격 하락
$ 금리 인하 = 가격 상승
$ 월세 상승 = 가격 상승
부동산을 구성하는 원리와 개념을 알아야 실거주와 투자가 가능합니다.
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