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부동산원가분석 88편 기준금리와 상품가격및 우량자산의 가격상승률 비교 241001

Автор: 클론TV 부동산이야기

Загружено: 2024-10-01

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지난 20년 동안 상품의 가격은 2배, 우량 자산의 가격은 4배가 올랐습니다.
기준금리의 년 평균은 3%였고 상품 가격도 그만큼 연동해서 복리로 올랐습니다. 우량 자산의 상승은 평균 복리로 7%내외였습니다.

지난 20년 동안 기준금리의 평균은 앞 10년은 4-5%, 뒤 10년은 2%내외를 보였고, 물가 상승률은 기준금리와 연관성을 보였습니다.

반면, 우량 자산의 가격은 기준금리의 2배만큼 상승하였는데. 이는 우리가 자산을 살 때를 생각해보면 이해가 쉽습니다. 자산의 수익률이 예금 금리보다는 최소 2%포인트 정도는 더 높아야지 세금도 내고, 리스크 관리 비용도 필요하기에 당연한 것입니다.

기준금리에 연동하여 대출금리가 결정되기에 대출금리도 시장에 큰 영향을 주게 되고, 2010년 이후 전세자금대출금리가 우리나라 주택 시장에 하나의 큰 요소로 자리매김하였습니다.

2023년 이후 한국의 경제성장률은 2%가 안되고 있습니다. 높은 기준금리가 지속될 수 없는 구조라 내수의 성장이 멈춰선 가운데, 환율이 1380원 대에서 1200원 대를 바라보면서 수출 경쟁력도 갈 수록 약화되고 있고, 국내 주식시장은 삼성전자가 52주 신저가를 찍고 내려왔습니다. 10월 금통위에서 금리 인하를 해야 하는 이유이기도 합니다.

반면에 미국 금리인 하에 맞춰 중국이 지준율을 0.5% 인하하고 주택 매수 시 보증금 인하, 주택 보유 수량을 늘리기 등으로 경기 부양 정책을 발표함으로써 중국 주식시장이 급등하였습니다.

지난 20년 동안 금리와 상품의 가격, 우량 자산의 가격 등의 변동을 알아봤습니다 서울 아파트는 10년에 2배 올랐고 총통화량의 증가랑 같이 움직였습니다.

이를 통해 미래 20년의 상품과 우량 자산의 변동을 예측해보고 대응 전략을 고민해 보아야 할 시점입니다.

#기준금리
#금리와우량자산변동

부동산원가분석 88편   기준금리와 상품가격및 우량자산의 가격상승률 비교 241001

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