ELADVA | XIV.kerület | Kövér Lajos - Világos tetőtéri otthon | Ingatlan | Budapest | Balogh Alex

VILÁGOS TETŐTÉRI OTTHON
👉 XIV. kerület, Kövér Lajos tér
👉 5.emeleti, liftes házban
👉 nettó 53m², bruttó 64m² alapterület
👉 nagyon világos, sötétítővel, redőnnyel és klímával felszerelt
👉 újszerű állapotú ház, közepes állapotú lakás
👉 remek tömegközlekedési lehetőségek

A XIV. kerület kedvelt részén, Kis-Zuglóban, a Kövér Lajos téren, egy 2002-ben téglából épült, liftes társasház 5. emeletén kínálunk eladásra egy tetőtéri, különleges hangulatú, amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás lakást.

LAKÁS
A lakás nettó alapterülete 53 m², bruttó területe 64 m² – a különbség a tetőtéri kialakításnak, a ferde falsíkoknak és a 190 cm-es belmagasságú részeknek köszönhető. Az ingatlan elosztása praktikus: a tágas amerikai konyhás nappali mellett két külön nyíló hálószoba, egy kádas fürdőszoba WC-vel, valamint egy külön WC is található.
Az amerikai konyhás nappali bruttó 27 m² (nettó 21 m²) nagyságú. Dél-nyugati tájolásának köszönhetően kifejezetten világos, tágas tér, amelynek ablakai csendes belső udvarra néznek, így nem zajos. A helyiségben egy régebbi klíma található, amelynek cseréje időszerű.
A nagyobb hálószoba bruttó 11,9 m² (nettó 7 m²), a kisebbik hálószoba bruttó 8 m² (nettó 6 m²) alapterületű. Mindkettő észak-keleti tájolású, világos, de kevésbé melegszik fel, mint a nappali.Mindegyik tetőtéri ablak sötétítővel, míg a kisebbik szoba hagyományos ablaka redőnnyel felszerelt.

Az előszoba tágas, két falon nagyméretű beépített szekrénnyel felszerelt, amelyek kiválóan pakolhatók és rengeteg személyes tárgy elfér bennük – erre szükség is van, mivel a lakáshoz nem tartozik külön tároló vagy garázs.

A lakás építészetileg, energetikailag és gépészetileg jó állapotú, azonban kisebb esztétikai frissítés javasolt. A hálószobák padlószőnyege elhasználódott, ezért célszerű új burkolatot választani. A nappaliban lévő laminált padló újszerű, cserére nem szorul. A járólapok és csempék 20 évesek – esztétikai okokból cserélhetők, de jelenlegi állapotuk jó.

A nyílászárók jó minőségű fa Velux tetőablakok, amelyek jól záródnak és szigetelnek. Az energetikai tanúsítvány szerint megfelelnek a jelenlegi szabványoknak, így cseréjük nem szükséges. Az elmúlt 12 évben beázás nem történt, erre utaló nyom sincs.

A fűtést és a meleg vizet évenként karbantartott gáz-cirkó biztosítja, amely az egyik előszobai szekrényben kapott helyet. A villamoshálózat ellenőrzése megtörtént, a jegyzőkönyv szerint a hálózat megfelelő.

KÖLTSÉGEK
A közös költség 17.000 Ft/hó, amely tartalmazza a felújítási alapot is. Minden közmű mérőórás, a rezsi körülbelül 20.000 Ft/hó. A lakás teljes havi fenntartási költsége 37–40.000 Ft, ami pénztárcabarát.

TÁRSASHÁZ
A társasház mindössze 10 lakásos, az 5. emeleten – a hirdetett lakáson kívül – csupán egy szomszéd található, így a környezet kifejezetten csendes. Az épület anyagi helyzete stabil, karbantartott, a közös részek rendezettek. Modern, újszerű kialakítású, 2002-ben épült, liftes ház.

KÖRNYÉK
A Kövér Lajos tér környéke nyugodt, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Pár perc sétára található több bolt (Aldi 3 percre, Tesco 5 percre), pékség, gyógyszertár, fodrászat, posta és edzőterem. Az Örs vezér tere bevásárlóközpontjai és tömegközlekedési csomópontja csupán néhány megállóra van.

KÖZLEKEDÉS
A környék közlekedése kiváló: a közelben elérhető a 3-as és a 62-es villamos, illetve több buszjárat (7, 8E, 133E) a belváros (Blaha Lujza tér, Astoria, vagy akár Buda) irányába. A fontosabb közlekedési csomópontok, az Örs Vezér tere, vagy a Stadionok rövid időn belül elérhetőek.

KINEK AJÁNLJUK?
Ez a lakás ideális választás:
✅ fiatal pároknak,
✅ kisgyermekes családoknak,
✅ vagy azoknak, akik szeretik a tetőtéri lakások egyedi hangulatát és praktikus elosztását
✅ befektetésként is jó lehetőség, hiszen a környék keresett és könnyen kiadható.

A lakás rugalmasan megtekinthető – keresd bizalommal, ha szeretnéd személyesen is megtapasztalni ennek a különleges tetőtéri otthonnak az egyedi atmoszféráját!





#eladó #lakás #befektetés #otthon #ingatlan #budapest #tégla #ingatlanbefektetés #tégla #ingatlanvideó #zugló #kertváros #lakásdekor



YOUTUBE FELIRATKOZÁS
►    / @baloghalexingatlan  

KÖZÖSSÉGI MÉDIA oldalaim :
►Facebook :   / baloghalexot.  .
►linkedin :   / alex-balo.  .

Látogass el WEBOLDALAMRA is :
►http://baloghalex.hu