Odziedziczyłeś nieruchomość? Sprawdź, co musisz zrobić – Kompletny poradnik prawny 2025

Odziedziczyłeś nieruchomość? Co dalej? Poznaj krok po kroku, jak załatwić wszystkie formalności – bez stresu i błędów. 🏠📋

Dziedziczenie nieruchomości to nie tylko zastrzyk majątku, ale również pakiet obowiązków, procedur i podatków, z którymi warto się uporać szybko i poprawnie. W tym kompleksowym odcinku Joanna Koch – prawniczka od nieruchomości – przeprowadzi Cię przez cały proces po otrzymaniu spadku. Dowiesz się, jak uniknąć błędów, oszczędzić czas i pieniądze oraz zabezpieczyć swoje prawa do odziedziczonego majątku.

▶️ Jeśli właśnie odziedziczyłeś dom, mieszkanie, działkę lub lokal, ten materiał jest dla Ciebie absolutnie obowiązkowy. Od formalności spadkowych, przez podatki, po księgę wieczystą – wszystko omówione w przystępny i zrozumiały sposób. Oglądaj do końca, by dowiedzieć się również, jak przygotować się do ewentualnej sprzedaży lub najmu odziedziczonej nieruchomości.

⸻

🔍 Skrót treści filmu – co znajdziesz w odcinku:

Pierwszym i najważniejszym krokiem po śmierci spadkodawcy jest uzyskanie formalnego dokumentu potwierdzającego nabycie spadku. Masz dwie drogi:
• Postępowanie sądowe o stwierdzenie nabycia spadku,
• Notarialny akt poświadczenia dziedziczenia.

Joanna tłumaczy, które rozwiązanie będzie lepsze w Twojej sytuacji oraz co zawierają te dokumenty. Dowiesz się również, dlaczego te dokumenty nie określają jeszcze konkretnych przedmiotów spadku i dlaczego trzeba wykonać kolejny krok – podział majątku.

W dalszej części materiału omawiamy podatek od spadków – kto musi zapłacić, a kto może być z niego zwolniony? Jeśli należysz do tzw. “grupy zerowej” (np. dziecko, małżonek, rodzic), możesz skorzystać z pełnego zwolnienia, ale pod warunkiem terminowego zgłoszenia formularza SD-Z2.

Z filmu dowiesz się:
• Jakie są terminy zgłoszeń do urzędu skarbowego (6 miesięcy dla grupy zerowej, 1 miesiąc dla pozostałych),
• Co grozi za ich przekroczenie,
• Jak wypełnić formularz SD-Z2 lub SD-3,
• Czym jest wartość rynkowa spadku.

Omawiamy także obowiązki wobec urzędu gminy – czyli zgłoszenie nabycia nieruchomości dla celów podatku od nieruchomości. Tu ważny termin to 14 dni od dnia uprawomocnienia się orzeczenia lub sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia. Do wypełnienia: formularz IN-1 oraz ewentualne załączniki ZIN.

Następnie poruszamy temat księgi wieczystej. Joanna tłumaczy:
• Czym jest wpis do księgi wieczystej,
• Dlaczego wzmianka o zgonie właściciela to nie wszystko,
• Jak prawidłowo dokonać ujawnienia własności,
• Jakie dokumenty należy złożyć i ile kosztuje wpis (150 zł),
• Co grozi za brak wpisu (możliwość grzywny do 10 tys. zł).

Ostatni fragment filmu dotyczy praktycznych opcji dla nowego właściciela:
• Czy warto zamieszkać w odziedziczonej nieruchomości?
• Kiedy można ją wynająć?
• Jak sprzedać nieruchomość, gdy jest kilku współspadkobierców?
• Czym jest dział spadku i zniesienie współwłasności?

📘 Rozwinięcie głównych tematów – poradnik prawnika:

1. Nabycie spadku – jak zacząć?

Z formalnego punktu widzenia, dopiero stwierdzenie nabycia spadku umożliwia dalsze działania prawne. To fundament, bez którego nie zrobisz kolejnych kroków. Wybór między sądem a notariuszem zależy od tego, czy między spadkobiercami panuje zgoda oraz jak szybko chcesz uzyskać dokument.

Frazy kluczowe: stwierdzenie nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, formalności po spadku



2. Podatki po dziedziczeniu – kto płaci, kto nie?

Jeśli jesteś w grupie zerowej – możesz uniknąć podatku. Ale pamiętaj o obowiązku zgłoszenia w terminie! Formularz SD-Z2 lub SD-3 musi trafić do urzędu skarbowego na czas – w przeciwnym razie zapłacisz nawet kilkanaście procent wartości nieruchomości.

Frazy kluczowe: podatek od spadku, formularz SD-Z2, ulga podatkowa, grupa zerowa


3. Zgłoszenie do urzędu gminy i wpis do księgi wieczystej

Obowiązki właściciela nie kończą się na podatkach. Musisz też poinformować gminę, że jesteś nowym właścicielem, a także dopilnować wpisu do księgi wieczystej. Brak wpisu = problemy przy sprzedaży. Bez tego formalnie nie jesteś właścicielem w oczach prawa wieczystoksięgowego.

Frazy kluczowe: księga wieczysta, wpis własności, formularz KWWPIS, IN-1, podatek od nieruchomości


Zostaw komentarz z pytaniem – odpowiadamy na wszystkie.
👍 Polub film, jeśli dostarczył Ci wartościowych informacji.
📲 Subskrybuj nasz kanał – przed Tobą jeszcze więcej porad z zakresu prawa nieruchomości.

Skontaktuj się z nami:
📞 Telefon: (+48) 22 299 78 98
📧 E-mail: kontakt (at) gplf.pl
🌐 Strona internetowa: https://www.gplf.pl
📝Umów konsultację przez https://www.prawnikodnieruchomosci.co...