분양가 밑으로는 안떨어지니까 신축은 지금 사도 되지 않을까요?

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Q. 분양받은 아파트는 분양가 밑으로는 떨어지지 않는다. 즉 안전하다?
A. 아니다.
(1) 분양가에 따라 다르다.
분양가 상한제가 적용되지 않은 아파트는 정말 위험하다.
분양가 상한제가 적용됐다하더라도 많이 싸지 않은 아파트는 위험하다.

(2) 시간의 변화를 잘 생각해야한다.
현재 주변 아파트 가격과 비교하지 말고, 미래의 아파트 가격을 예측해서 비교해야한다.
예) 지금 주변이 10억이고, 분양 아파트가 8억이면 2억이 저렴한 아파트이다. 하지만 미래에 하락이 진행되어서 입주장 때 주변 아파트가 7억이 되었다면 1억 비싼 아파트가 되는 것이다.

Q. 하락장이 되어서 40% 할인하는 아파트가 있다면 사야할까?
A. 상황에 따라 다르다.
보통의 경우 어떤 아파트가 40%할인한다는 것은, 그 주변 다른 아파트도 40%할인할 확률이 높다. 그렇게 할인 천지이면 그 가격이 싸게 느껴지지 않고 시세보다 비싸게 느껴진다.
할인율에 집중하지 말고, 추세를 봐야한다. 미분양이 줄어드는 추세에서만 구매를 고려해라.

Q. 나중에 무엇을 사는게 좋은가?
우선, 미분양이 줄어드는 추세를 확인하고
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