Cashflow ou capital amorti : la vérité que personne ne te dit !

🏠 Cashflow vs Capital amorti : qu’est-ce qui t’enrichit VRAIMENT ? 💸📈

On parle beaucoup de cashflow sur les réseaux… mais l’enrichissement long terme, ce n’est pas surtout le capital amorti ?
Dans cette vidéo, je te montre comment raisonner comme un investisseur pro : cash mensuel pour respirer ✅ + capital amorti pour t’enrichir ✅ (+ bonus : l’impact de la fiscalité).

👩‍💼 Je suis Célia Pétrissans, expert-comptable & investisseuse, fondatrice de PMC Expertise Comptable.
Mon métier : t’aider à structurer tes investissements, optimiser ta fiscalité et faire grossir ton patrimoine sans te brûler les ailes.

💡 Au programme

Cashflow : définition claire + calcul simple (exemple chiffré) 🔢

Variables clés : taux, durée, apport, localisation, travaux ⚙️

Capital amorti : l’enrichissement “invisible” qui fait la diff sur 10–20 ans 🧠

Cashflow vs Sécurité : rendement, risque, vacance locative ⚖️

Fiscalité : pourquoi les biens très rentables paient plus vite 🧾

La bonne stratégie : le mix cashflow + patrimonial selon tes objectifs 🎯

⏱️ Chapitres (suggestion)

00:00 – Intro : cashflow ≠ enrichissement
00:45 – Cashflow : définition & calcul
02:40 – Les leviers : apport, taux, durée du crédit
03:30 – Capital amorti : l’enrichissement long terme
05:20 – Quelle stratégie choisir selon ton profil
06:40 – Fiscalité : impact réel sur ta rentabilité
08:20 – Risques, arbitrages & zones d’investissement
10:30 – Conclusion & appel à l’action

📌 Ressources utiles

Audit fiscal & structuration d’investissement (holding, SCI, LMNP/LMP)

RDV conseil (investisseurs & entrepreneurs)
👉 contacte PMC
https://pmc-expertisecomptable.fr/con...

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