أراضي لا تصلح للشراء - كيف تشتري قطعه أرض بالطريقه الصحيحه

نصائح يجب ان تعرفها قبل شراء قطعة ارض للسكن
كيف أشتري قطعه أرض
هناك العديد من من يسعون للاستقرار بإنشاء منزل خاص بهم حرصا على الخصوصية ، يعانون من النصب او من الإجراءات والصعوبات التى تواجههم فى ذلك ، وإذا كنت ترغب فى شراء قطعة أرض بغرض البناء، فهناك خطوات يجب عليك إتباعها، لتتجنب الصعوبات التى تواجه غير المتخصصين فى أعمال البناء والتعامل فى السوق العقارية.
-يجب أن يتأكد المشترى من شخصية البائع له وصفته، إذا كان وكيلاً عن البائع، أو ممثلاً لشركة بالإطلاع على إثبات شخصيته وصفته، والاحتفاظ بصورة منها.
-التأكد من صحة التوكيل وسريانه حتى تاريخ التعاقد بإرسال صورة رسمية حديثة منه.
-يجب أن يطلع على سند ملكية البائع ويتأكد من صحته بإحضار صورة رسمية حديثة منه.
-توافر شهادة سلبية عن التصرفات العقارية لقطعة الأرض.
-الاستعانة بمديريات المساحة والشهر العقاري والحصول على تقسيم معتمد بالأرض.
الاستعانة بالإدارات الهندسية في الأحياء أومجالس المدن التابع لها الأرض للتأكد من أن الأرض تصلح للبناء من عدمه.
البعد عن الأراضى المملوكة لأجهزة المدن أو وزارة الإسكان أوالجهات الحكومية.
إذا كان سند ملكية البائع مشهراً بالشهر العقارى، أو السجل العينى، فإذا لم تكن الملكية مشهرة فيجب عليه مراجعة تسلسل ملكية البائع، حتى آخر عقد مشهر، وبحث إمكانية تسجيلها، وتكون هناك مخاطرة فى حالة عدم صحة أى عقد من العقود المسلسلة للملكية، من آخر، مشهر حتى عقد البائع له.كيف تشتري ارض؟ بمقال سابق تحدثنا عن أخطاء يجب عليك تجنبها عن شراء منزل لأول مرة وبهذا المقال سنعرفك على كيفية شراء ارض وماذا يجب عليك معرفته قبل الشراء حتى لا تندم بعد ذلك
قبل أن تبحث عن أرض لشرائها يجب عليك الإجابة على هذه الأسئلة
هل تريد شراء الأرض بغرض حفظ المال ام السكن ام الاستثمار العقاري او السكن والاستثمار معا؟
إذا كان الشراء بغرض حفظ المال والاستثمار
هل تريد المال في وقت قريب ام بعد وقت طويل؟
هل أسعار العقارات تزيد بهذه المنطقة دائما ام في مواسم ؟
هل هنالك تطوير سيحدث بالمنطقة قريبا (طرق، كباري، مستشفيات، الخ)؟
هل تريد الأرض بيعها بعد أن يزيد سعرها ام تريد البناء عليها بغرض الاستثمار؟
إذا كان الغرض السكن والاستثمار معا
ما هو نوع العقار الذي ستقوم ببنائه وهل مسموح به في المنطقة؟
هل سيكون الجزء الاستثماري للسكن ام مكان تجاري ام كليهما؟
اليك 10 نصائح يجب عليك الاهتمام بها عند شراء أرض بغرض البناء والسكن فيها
الموقع ثم الموقع ثم الموقع
الموقع أهم ما يجب أن تهتم به إذا كنت تريد شراء عقار (قطعة ارض) بغرض الاستثمار العقاري فنجاح استثمارك يعتمد على موقع العقار بدرجة كبيرة أن لم يكن السبب الوحيد لنجاحه.
تأكد من الأسعار
تأكد من أسعار الأراضي التي بيعت في المنطقة موخراً وكانت مشابه للأرض التي تود شرائها هل سعرها قريب من أسعار تلك الأراضي أم لا.
التأكد من صحة الأوراق لقطعة الأرض
تأكد من شرائك قطعة الأرض من مالكها الأصلي المسجل لدى المصلحة الحكومية المسؤولة عن الأراضي أو من وكيله مع التأكد من صحة هذا التوكيل حتى لا تتعرض لعمليات النصب والاحتيال ويضيع المال الذي ربما ضيعت الكثير من عمرك في جمعه او تكون مقترضة من آخرين أو بنوك.
استلم قطعة الأرض من مختص
خطوات شراء ارض
استلم قطعة الأرض من مصلحة الأراضي عن طريق المساح إذا كان المنطقة ليست مأهولة ولا يوجد جيران لديك فربما خطأ بسيط عند البناء يجعلك تدخل في قطعة ارض لجار او تخصم من مساحة أرضك لم تستغلها وحتى لا تضطر للدخول في محاكم وقضايا وإزالة ومشاكل مع جيران المستقبل.
تأكد من قوانين البناء
اعرف المساحة المقرر لك بنائها فلا تعتقد أنك إذا قمت بشراء ارض مساحتها 200 متر يمكنك بناء كامل المساحة كما يجب أن تتأكد من الارتداد من الجار ومساحة السقف المعلق (الطائر) الخارجي وغيرها من القوانين التي قد تعوق عملية بنائك مستقبلا.
تأكد من وجود الخدمات
قبل شراء قطعة أرض تأكد من وجود خدمات بالمنطقة أماكن تسوق، خدمات حكوميه (مدارس، مستشفيات، أماكن إجراءات حكومية، الخ)، بنوك، أماكن ترفيه، طرق معبدة وكل ما تحتاجه وستحتاجه مستقبلا.
تأكد من الشارع
هل الشارع عريض ام ضيق فالشوارع الضيقة تكون صعبة الحركة والشوارع العريضة تكون شوارع إما رئيسية او فرعية وهي كثيرة الحركة فإذا كنت تبحث عن الهدوء فالأفضل الشراء بالشوارع العادية والتي تكون غالبا عرضها بين (15-20)متر حسب المنطقة.
تأكد من قرب الموقع من مكان العمل
يقضي الكثير من الناس جزء من حياتهم في الطريق بين العمل والبيت وفي دراسة أجريت حديثا اتضح أن سبب تعاسة الموظفين في عملهم هو بعد عملهم وضيقهم الاستيقاظ باكرا للذهاب للعمل فاختار أرض تكون قريبة من مكان عملك.
استعن بوكيل عقاري
▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬
لو الفيديو هيفيد حد من معارفك؟ ساعده وابعتهوله، كن في عون أخيك
اللايك والشير و التفاعل هم اساس نجاح ودعم اي يوتيوبر فلا تحرمونا من دعمكم
🎥 للإشتراك بالقناه اضغط على هذا الرابط 👈 https://bit.ly/2mf1Phg
☑️ إدعم القناة عبر مشاركة الفيديو وتشغيل التنبيهات (🔔) ليصلك كل فيديو فور النشر
▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ (يشرفنا أن تكون جزءً من أسرتنا)▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬
Facebook Page : https://bit.ly/2lUDNIm
Facebook Group : https://bit.ly/2mnTzvF
Facebook Profile: https://bit.ly/2kRECBo
Linkedin:   / reality-e.  .
Twitter :https://twitter.com/Build18Design?s=09
Telegram : https://t.me/muhandselwaqe
Twitter :https://bit.ly/2kilqfU
WhatsApp1(Civil engineer only):https://bit.ly/2m0LoVD
WhatsApp2(Civil engineer only): https://bit.ly/2mnXj0h
WhatsApp3(Civil engineer only):https://bit.ly/2MEGpUD
For Business/Ads/Contact : [email protected]
#مهندس_الواقع
#كن_ذا_أثر