【超簡単】プロが買わないヤバイ建売住宅、契約前に見極められます

【注意】「さくら事務所」と名乗り、新築マンション内覧会立会いなどを請け負う人物にご注意ください。詳細はこちら→https://www.sakurajimusyo.com/main/pd... 完成品を契約する建売住宅は工事中や設計時の確認は基本的にできません。契約前にできる超簡単なヤバい建売住宅の見分け方・注意点の「基本のキ」をホームインスペクター（住宅診断士）の田村啓がご案内します！

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0:00 チェックするべき資料と現地の確認ポイント
1:43 確認申請・確認済証
3:41 検査済証
4:48 地盤調査報告書
6:16 実施設計図
8:10 アフターサービス基準書・保証書
10:07 契約約款
11:04 現地・内覧会のポイント

〇ホームインスペクター田村啓
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  / tamurakey  

さくら事務所　執行役員
さくら事務所　プロホームインスペクター
だいち災害リスク研究所 研究員

大手リフォーム会社に勤務し、中・大規模リフォームの営業・設計・現場監理に従事。その後、株式会社さくら事務所に参画。
ホームインスペクターとして、住まいや不動産の相談、個人向け一戸建て・マンション・収益物件インスペクション、住宅の防災コンサルティング、法人向け建築品質コンサルティングなどを担当。電話相談から裁判の相談まで、数多くの住まいや不動産の相談実績をもとにしたSNSやYou Tubeでの発信は、わかりやすいと好評。
現在はホームインスペクターを育成するインストラクターとしても活躍。フルタイム共働き、息子2人の父親。
2021年4月にさくら事務所 経営企画室長に、2022年5月に執行役員に就任。

共著「災害に強い住宅選び」日経新聞出版　http://amzn.to/3AqPcBT
ドラマ「正直不動産」第5話　インスペクション監修


◯ホームインスペクター（住宅診断士）って？
ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場からまた専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務で、さくら事務所は建築士が担っています。
米国では、州によって異なり　ますが、取引全体の70～90％の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。
日本でも2018年4月から、中古住宅取引の際にホームインスペクション（住宅診断）の説明が義務化されました。

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○株式会社さくら事務所
さくら事務所は「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を目的として、創業者・現会長の長嶋修が設立した、中立・公正な業界初の個人向け総合不動産コンサルティングサービス企業です。

第三者性を堅持した立場から、利害にとらわれない住宅診断（ホームインスペクション）やマンション管理組合向けコンサルティング、不動産購入に関する様々なアドバイスを行なう「不動産の達人サービス」を提供しています。

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