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🔥 • El orador revisa los datos semanales de inventario de viviendas de la Fed, señalando que los inventarios están aumentando año tras año, pero se mantienen por debajo de los niveles previos a la pandemia.

📈 • Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en el segundo trimestre de 2025 cayeron a un precio medio de $430,000, por debajo de la mediana de $400,000 de las viviendas existentes, revirtiendo la estructura premium típica.

💡 • El análisis muestra que los inventarios más altos se correlacionan con un crecimiento de precios más lento o negativo en las áreas metropolitanas; Los mercados con baja oferta en relación con la población siguen registrando aumentos de precios.

🌎 • Cambios de precios interanuales de las principales áreas metropolitanas: Miami -0.7%, Nueva York -0.5%, Houston -0.4%; contrasta con mercados como Nevada (+3.0%) y Austin (+2.9%) que experimentan tanto un crecimiento del inventario como un aumento de precios.

🏠 • Las ventas pendientes aumentaron un 3,9%, los listados activos un 1,4%, mientras que los días en el mercado siguen siendo elevados, lo que indica que los constructores descuentan para mantener el ritmo.

💼 • Los constructores a menudo absorben los aumentos de las tasas hipotecarias reduciendo los precios de $ 1 por cada recorte de punto básico, con el objetivo de mantener estables los pagos mensuales para los compradores.

⚙️ • Mecánica del mercado hipotecario: el aumento de las tasas de la Fed eleva los rendimientos de los valores respaldados por hipotecas, lo que genera riesgo de pago anticipado y renuencia a refinanciar entre los inversores, manteniendo indirectamente tasas de préstamos hipotecarios más altas.

👷 • El empleo en la construcción agregó 5,000 empleos en el último informe; El mercado laboral muestra una desaceleración con 143.000 nóminas frente a las 240.000 esperadas, y un desempleo del 4,1% impulsado en parte por una menor participación en la fuerza laboral.

📊 • Proyecciones de la Fed: Se espera que la tasa objetivo de los fondos federales se mantenga en torno al 5,25% hasta fin de año; No se anticipan recortes de tasas en los próximos 24 meses.

🌐 • La métrica de oferta ajustada a la población sigue siendo muy baja, lo que sugiere una escasez localizada a pesar de las ganancias agregadas del inventario; El impacto varía según la región debido a la migración y las diferencias entre el mercado laboral.

💬 • El contenido subraya el uso de inventario, tendencias de precios, pronósticos regionales y la política de la Fed como insumos clave para la toma de decisiones inmobiliarias.

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GABRIEL PEROZO

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