😱 Condos Brickell/Downtown: ¡La trampa que te deja cashflow negativo

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¡Cuidado con el leaseback! Te venden el condo en Brickell o Downtown y te "regalan" renta alta 2 años… pero desde el año 3 empiezas a perder miles mensuales. Hoy exponemos con números reales por qué estos productos nuevos NO son inversión: asociaciones altísimas, rentas reales bajísimas y cashflow negativo garantizado.
Descubre la estrategia real de los desarrolladores (como en edificio Flow Miami) y por qué solo funcionan para vivir… si eres joven profesional sin familia. Si buscas rentabilidad real, esto es lo que nadie te cuenta.
🔥 Lo que verás con números reales:
• Leaseback: +$4,353 año 1 y 2 → -$16,258 desde año 3
• Condo estudio $547K → gastos mensuales $4,037 vs renta real $2,600-2,800
• Asociaciones cercanas a $1,000 (y subiendo) que nadie paga con renta
• Rentas reales actuales en Brickell/Downtown: $2,450-$2,600 (Zillow/Realtor)
• Al año 10: -$112,000 acumulado aunque suba precio 4% anual
• Solo 6% retorno en 10 años… ¡peor que la bolsa!

Timestamps:
00:00 La trampa del leaseback explicada
02:07 ¿Por qué estos condos NO son inversión?
06:15 Lifestyle Brickell vs realidad familiar
11:44 Alternativas reales que SÍ se pagan solas
13:09 Números reales edificio Flow Miami
17:30 Pérdidas acumuladas y plusvalía real
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GABRIEL PEROZO

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