Florida Constructoras en Problemas: Volumen Down y Márgenes Comprimidos 😱

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¿Estás pensando en invertir en el boom inmobiliario de Florida? 🔥 En este video, analizamos el mercado de junio 2024-2025: ventas en alza, inventario explotando y oportunidades para compradores astutos. ¡No te pierdas por qué Miami y Orlando son el hotspot para inversores en 2025! Suscríbete y activa la campana para más tips de real estate.

🔥 Ventas totales subieron 0.1% interanual (junio 2024–2025); las unidades de casas unifamiliares crecieron 7%, mientras que los condominios cayeron 1%. ¿Significa esto un shift hacia propiedades premium?
📈 Listados activos saltaron 18.5% (de 13,000 a 18,000), acercándose a niveles pre-pandemia; el volumen en dólares de transacciones bajó, indicando un tamaño promedio de deal más bajo. ¡Oportunidad para buyers!
⏳ Meses de inventario: Alrededor de 1 mes para casas unifamiliares y 4 meses para condos, marcando un mercado de compradores, especialmente en condos. ¿Hora de negociar?
💲 Tendencias de precios: Casas unifamiliares up 2% interanual, condos up 8%, impulsados por cierres high-end pre-construcción. Descubre cómo esto afecta tu inversión.
🌆 Cambios de inventario por ciudad: Miami +4%, Miami Gardens +1%, Hialeah +5%, y Doral +5%, mostrando dinámicas locales variadas. ¿Cuál es la mejor zona para ti?
💼 Actividad pre-construcción acelera, con desarrolladores ofreciendo incentivos para mantener ventas; esto causa compresión de márgenes en grandes builders.
🏗️ Sentimiento de constructores: Taylor Morrison, Lennar y PulteGroup reportan márgenes reducidos por incentivos, mientras Heritage Homes ve tasas de cancelación estables en mercados de inventario limitado.
🌟 Mercado Orlando: Conteo de comunidades subió, pero velocidad de ventas bajó; el mix de buyers se mueve de primeros compradores a move-up buyers e inversores, balanceando el mercado.
💼 Caso de inversión: Desde Q4 2019, casas unifamiliares en Miami han dado 30.3% de apreciación capital; rendimientos de renta siguen fuertes, destacando el atractivo a largo plazo en metros de Florida.
🏠 Transacciones high-net-worth: Como reportado por Wall Street Journal, incluye la compra de $38.2M por cofundador de OpenAI en Surf Club Four Seasons y una venta récord de $50M en mansión de Miami.

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GABRIEL PEROZO

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