바닷가에서 조용히 쉬고, 700평 땅 넓게 쓰면서 시골 삶을 누릴 수 있는 현실적인 선택지!

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오늘은 귀촌이나 세컨하우스, 조용한 시골 생활을 생각하시는 분들게 딱 맞는 주택과 700평의 땅을 소개해 드리겠습니다. 저번주 겨울 바람이 많이 부는 추운날에 임장을 나갔었는데요. 이상하게 해당주택과 주변은 몰아치던 바람도 잦아지고 고요해졌으며 따뜻한 기운이 가득해 걱정했던 바와 달리 추위에 떨지 않고 촬영을 마무리할 수 있었습니다. 좋은 집터란 외부에서 칼바람이 불어올지라도 집과 주변은 고요하고 따뜻해야하는 것이라 생각하는데요. 이곳이 그런 곳인 것 같습니다. 해당 주택은 경매 물건으로 25평 내외의 경량철골구조 주택과 700평의 넓은 토지를 포함하여 1차 유찰 후 2차 매각금액 1억500만원에서 시작할 예정입니다. 집 내부도 깔끔하게 잘 유지, 관리되어 있어서 잔수리 후 바로 입주 가능한 상태입니다. 2차에서 안전하게 들어가셔도 되고, 2차 유찰 여부 지켜보신 뒤 3차에 들어가도 좋지 않을까 생각되어지는 매물입니다.


📌 기본 정보
사건번호 : 2025타경52015
법원 / 매각기일 : 광주지방법원 순천지원 / 2026.03.03(화) 오전 10시
소재지 : 전남 고흥군 금산면 석정리 572-62

바다 – 100m
면소재지 – 3km
거금대교 – 5km
도양읍(녹동항) - 10km


매각 형태 : 토지 + 건물 일괄매각

💰 가격 흐름
감정가 : 151,186,000원
2차 최저가 : 105,830,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금 : 약 1,058만 원
👉 땅이 710평인데, 2차 가격 기준으로 보면 평당 15만 원 수준입니다.
집값을 거의 덤으로 보는 구조에 가깝습니다.

🌱 토지부터 보면
면적 : 2,350㎡ (약 710.9평)
지목 : 잡종지
지역/용도 : 농림지역, 농업보호구역
형상/지형 : 평지 + 부정형
방향 : 남동향
도로 : 콘크리트 포장도로 접함, 소형차 진입 가능
✔ 땅이 넓고, 평지라 활용도가 좋습니다
✔ 텃밭·과수·주말농장·조용한 귀촌용으로 적합
✔ 개발용보다는 “삶의 터전” 목적에 맞는 토지

🏠 건물은 어떤 집이냐면
주택 구조 : 단층 단독주택
연면적 : 88.25㎡ (약 26.7평)
사용승인 : 2009년
구조 : 경량철골구조
내부 : 거실, 방2, 화장실, 주방
용도 : 농가주택
부속·제시외 건물
창고, 비가림시설, 데크 등 여러 동 포함
실사용 면적은 체감상 더 넓은 편

👉 솔직히 말하면
집은 화려하진 않지만, 주말·세컨하우스·부모님 거주용으로는 충분한 규모입니다.
조금만 손보면 분위기 좋은 시골집으로 바뀔 여지는 있어요.

👀 현장 분위기
주변은 해안 인근 농경지대, 조용하고 사람 적음 집 앞마당·주차 공간 여유 자연에 둘러싸인 구조라 사생활 간섭 거의 없음 이런 집은 “편의시설”보다 👉 조용함, 자연, 여유를 원하는 가족에게 맞습니다.


⚖ 권리관계 & 점유
임차인 조사 결과 없음
말소기준권리 이후 권리관계로 큰 법적 리스크는 낮은 편
현장 조사 시 거주자 미접촉 → 명도는 낙찰 후 확인 필요
👉 최소한 전세금·보증금 떠안는 구조는 아닙니다.

👍 이런 가족에게 잘 맞아요
은퇴 후 고흥·전남 쪽 귀촌 고민하는 분
도시 생활 지치고, 주말에 쉴 집 찾는 가족
땅 넓은 곳에서 텃밭·자연생활 원하는 분
“집보다는 땅”에 가치를 두는 실속형 선택

⚠우리가 꼭 생각해야 할 점
농림지역 → 개발 기대보다는 실사용 목적으로 접근
집은 신축급 아님 → 소소한 수리비 감안 필요
대중교통·편의시설은 도시보다 불편

이 집은 투자용이라기보다는,
우리 가족이 조용히 쉬고, 땅 넓게 쓰면서
시골 삶을 누릴 수 있는 현실적인 선택지입니다.
가격도 무리 없고, 땅값 생각하면 손해 보는 구조는 아니라는 점 감안 하시고
응찰에 참여해주시길 바라겠습니다.



📞 매수신청(입찰) 대리 안내
인생부동산은 법원에 정식 등록된 매수신청대리 중개사무소로, 광주지방법원 순천지원 관할 사건에 대해 직접 입찰 대리를 수행하고 있습니다.
경매 경험이 없는 분들도 안심하고 참여하실 수 있도록 사전 상담 → 권리분석 → 입찰가 전략 수립 → 입찰 진행 → 낙찰 후 등기 → 활용 방향까지 모든 과정을 전문가가 1:1로 책임 관리합니다.
단순히 “대신 넣어주는 입찰”이 아니라, 물건의 법적 리스크, 명도 가능성, 수익성까지 검토한 후 의뢰인의 상황에 맞는 최적의 입찰 전략을 설계해 드립니다. 처음 경매에 도전하시는 분부터 실거주·투자 목적까지 리스크는 줄이고 안전하게 동행해 드리겠습니다.