香港系地獄，大灣區系天堂？港人扎堆北上買房，不是來享福，是來逃難！養老、投資、明星，全是避險難民！李嘉誠都跑了，恐慌性拋售就是樓市最後喪鐘！

咪再吹咩港人北上係大灣區融合嘅佳話啦！我話你知呢，嗰啲根本唔係咩雙向奔赴，係一班俾香港高物價、高樓價逼到絕路嘅人，慌失失咁逃亡咋！係睇通曬房地產泡沫終歸要爆，搏命搵條後路嘅無奈之舉！你以為佢哋係嚟享受生活？錯喇！佢哋係俾香港嘅生存壓力榨乾最後一滴血，先死死地氣走嚟內地透嚇氣，而背後仲隱藏住國內外房地產市場就嚟徹底崩塌嘅滔天巨浪——每一個仲諗住買樓投資嘅人，都真係要醒喇！呢個唔係警告，係催命符！

你試過咩叫真正絕望未？去香港體驗下啦。嗰度嘅前線差人，搏命搏到退休，拎住一兩百萬津貼，聽落好似好多？但呢舊錢喺香港可以做咩？連個放骨灰龕嘅位都買唔起！唔係講笑啊，係血淋淋現實。每個月淨係租個車位都要四千蚊港紙——四千蚊呀！喺內地二三線城市，夠養一家人一個月，喺香港，只係你架車嘅一個「床位」，而且隨時可以加租、叫你走。至於買樓？根本係一場針對平民、合法而漫長嘅凌遲。一間巴掌咁大嘅「納米樓」，叫價過千萬，每呎價錢衝破兩萬蚊，嗰啲唔係磚頭，係用你三代人條脊骨砌出嚟嘅金磚！你以為3%利息好仁慈？當你問銀行借八百萬、一千萬，每個月還款額就係勒住你條頸、而且越勒越緊嘅索命繩。你成世人生存嘅目的，就係為咗餵飽嗰堆水泥盒，直到你死，或者層樓爆煲。

但最恐怖嘅唔係層樓，係無孔不入嘅吸血。由你擘大眼嘅一刻開始，呼吸都要錢。個仔讀間似樣啲嘅小學？準備賣血啦。屋企人去趟醫院？張單可以令你即刻暈低。就連死，都要惗惗塊墓地你供唔供得起。嗰種生活，唔係生活，係慢性窒息，係將你似蔗咁丟入榨汁機，榨到你最後一滴糖分都無，跟住將你啲渣吐出嚟。嗰個逃去中山嘅差人，佢唔係選擇生活，佢係從一場註定輸嘅戰爭入面，執返條命。

而內地，尤其系大灣區，就成咗佢哋唯一爬到上去嘅救命艇。同樣二百萬，喺香港係乞衣，喺中山就係皇帝。李嘉誠嗰只老狐狸散貨嘅惠州樓盤，四十零萬一套，無非係佢飯枱下面跌出嚟嘅麵包碎，但已經夠一個香港逃亡者安置下半世。中山、珠海，百零萬就可以住入有陽光、有花園嘅小區，呢啲喺香港係中層管理一世人都唔敢發嘅夢。喺度，幾十蚊食到你捧住個肚行，幾蚊地鐵坐勻半座城，個仔有地方跑跳，老人家有得曬熱頭——呢啲喺香港被標到天價嘅基本人權，喺度居然平到咁。所以你睇，邊度係「選擇」？根本就係絕境入邊唯一的生路，係沉船前跳落救生艇嘅本能。

而喺呢場港人逃亡潮入邊，最精、亦最睇通樓市真相嘅，肯定係李嘉誠！呢只老狐狸，永遠快人一步嗅到牙煙氣味，當所有人仲迷信房地產可以保值升值，佢已經喺度瘋狂散貨大灣區物業，開啟走佬模式！2025年年中，李嘉誠旗下長實集團，直頭掟出大灣區四百幾套房，涉及惠州、中山、廣州、東莞四個城，個價平到令人心寒，根本唔係促銷，係恐慌性拋售，係不計成本斬纜離場！

講東莞海逸豪庭，高峰期樓價癲到4.4萬蚊一平方米，幾多人搶住買啊，以為可以靠層樓發財？點知李嘉誠一句說話，直接劈到落1.4萬一平方米！1.4萬呀！呢個邊度係減價，係將樓價按喺地上磨，腰斬再腰斬，之前高位接貨嘅人，而家喊都無謂！一層樓唔見幾百萬，半世積蓄一瞬間蒸發，呢種打擊，邊個頂得順呀？再睇惠州瀧珀花園，仲狼！三百幾套尾貨，最平四十零萬有交易，單價八千蚊一平方米，對比之前一萬到萬四嘅備案價，呢個唔係骨折價，係直頭將副骨都打碎嚟賣！

有人話呢，呢啲樓內地人買得少，因為位置唔好，唔係核心地段。我話你知，根本唔係重點！李嘉誠嘅目標客戶，從一開始就唔係內地人，而係嗰啲走投無路嘅香港人！長和集團直接喺香港拉客，組成所謂「北上睇樓團」，仲專登開通樓盤點對點去深圳羅湖口岸、福田站嘅大巴，等香港人睇樓同行超市一樣方便。香港人點解肯買？唔係因為佢哋蠢，係因為佢哋無得揀！同樣大細嘅樓，喺香港要800到1000萬港紙，喺惠州連一百萬都唔使，對於收入唔算低嘅香港人嚟講，呢舊錢使到毫無壓力，就算自己唔住，拎嚟養老或者偶爾渡假，都好過將錢掟落香港泡沫樓市度！佢哋心入邊清楚過任何人，香港樓市遲早爆，內地樓價雖然都跌，但至少住到人，可以留返條後路俾自己！

咪再天真以為港人北上買樓係貪平、貪好住啦，佢哋係喺度逃命！你睇真啲就知，嗰啲北上嘅香港人，需求分得清清楚楚，本質上都係避險。退休養老班人，堆曬去中山、惠州、珠海，唔係因為嗰度環境好，係因為嗰度樓價平、生活成本低，可以安安樂樂過晚年，唔使喺香港為咗啖飯、為個棲身之所奔波。嗰度粵語通行，飲食同香港差唔多，醫療、交通愈嚟愈完善，對於走投無路嘅香港老人家嚟講，呢度就係最後的避風港。嗰班香港基層差人，退休後拎住每月兩萬蚊港紙補助金，喺中山住到間寬敞屋，買餸出街樣樣方便，生活質素比喺香港劏房時高唔止一個層次，呢個唔係幸福，係執返條命！

仲有嗰班想投資保值嘅香港人，走嚟深圳、廣州呢啲核心城市呢，都唔係因為睇好內地樓市升值潛力，係因為香港樓市已經徹底無希望，唯有過嚟內地搵個相對穩陣嘅地方呢，將錢轉成實物資產，唔使俾泡沫爆破吞噬。佢哋心知肚明，隨住大灣區一體化，深港通勤愈嚟愈方便，就算層樓升值空間唔大，至少租得出去，換返啲租金維持生活。更唔好提嗰班香港明星，佢哋嗅覺比普通人靈敏十倍，一早開始北上定居！收入高嘅明星呢，直接逃去上海呢啲一線城市，收入一般嘅，就匿入大灣區二三線，楊千嬅、陳小春、張栢芝、蔡少芬，一個二個都走緊上嚟，呢個唔係咩潮流，係集體避險！連明星都慌失失逃離香港樓市，你仲覺得房地產會穩？

我一定要講穿：近年國內房地產市場，老早就涼透，跌得比瀑布仲狼！各地樓價一跌再跌，售樓處鬼影都無隻，二手樓掛牌量堆成山，完全賣唔出！幾多人高位接貨，而家層樓揸喺手，想賣賣唔走，想租租唔出，每個月仲要供樓，生生俾層樓拖垮！幾多發展商爆雷走佬，爛尾樓周圍都係，買咗樓嘅人，唔單止無樓收，仲要繼續還銀行錢，成世被呢間爛尾樓捆綁！

李嘉誠瘋狂散貨，就係最明確嘅爆煲信號！呢個喺房地產行業打滾幾十年嘅老狐狸，從來唔會做蝕本生意，佢而家不計成本咁拋售，就係知道房地產個泡沫已經吹到極限，再唔走，就會俾人活埋！港人北上買樓，本質上就係跟住老狐狸逃命，佢哋睇通香港樓市死局，亦睇清內地樓市真相——而家買樓，根本唔係投資，係自掘墳墓！

所以，無論係香港朋友，定內地同胞，聽一句發自內心嘅警告：
如果你需要嘅係一個家，一個遮風擋雨嘅住所，而且你財力容許你全數支付或者承擔唔會壓冧你嘅供款，咁喺充分考察地段、配套、質素嘅前提下，為自己買間屋安居，無可厚非。就好似嗰班北上港人，佢哋買嘅首要目的係「居住」，係換一份實實在在嘅生活質素，呢個可能係喺呢個動盪時代入邊，最務實亦最根本嘅選擇。

香港一個車位嘅價錢，喺內地買到一層樓。呢個對比曾經令人心動，而家睇返，充滿時代嘅荒誕同個體嘅辛酸。大灣區或者仲有未來，但嗰個靠層樓一朝發達嘅未來，已經永遠閂咗度門。