TCAR Comprou um MRV Disfarçado? Descubra Agora!

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Será que o TCAR levou prejuízo ou fez um baita negócio imobiliário? 🤔
Neste vídeo eu saio do achismo e vou direto para o que importa: pesquisa de mercado na prática.

Peguei o apartamento que virou assunto nas redes — R$ 8 milhões, 252 m², nos Jardins em São Paulo — e fiz exatamente o que qualquer incorporador, investidor ou comprador deveria fazer antes de opinar: comparar com imóveis similares, analisar preço por m², localização, serviços no entorno e o padrão real do produto.

Nada de opinião. Só método. 🧠📊

Mostro passo a passo como estruturar um estudo de mercado profissional, usando amostras reais de apartamentos de alto padrão próximos ao imóvel do TCAR. A ideia aqui não é zoar ninguém, é responder a pergunta certa:
👉 Esse apartamento vale o que foi pago ou não?

Ao longo do vídeo você vai ver como fatores como marca do empreendimento, metragem, número de suítes, vagas de garagem e a localização premium (Paulista, Jardins, metrô, serviços) influenciam diretamente no valor final de mercado.

📌 No vídeo eu mostro, na prática:
✅ Como montar uma pesquisa de mercado imobiliário do zero
✅ Como escolher imóveis comparáveis (substitutos reais)
✅ Como analisar preço por m² em regiões valorizadas
✅ Quando um imóvel parece caro… mas na verdade está barato
✅ Por que localização e serviços pesam mais do que o tamanho

No final, os números falam sozinhos: o apartamento não só não é uma “lasanha”, como já vale mais do que os R$ 8 milhões pagos. E isso fica claro quando você compara com imóveis equivalentes da região.

🗣️ Agora me conta nos comentários:
De quem você quer que eu faça o próximo estudo de mercado? Manda o endereço 👀

Se esse vídeo te ajudou a entender melhor como avaliar imóveis, evitar ciladas e pensar como investidor:
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Menos achismo. Mais número. É assim que se analisa imóvel de verdade. 👊