ESTUDIO LICITACIONES DE OBRA - EDIFICACION

ESTUDIO | OBRA PÚBLICA somos una consultoría de ingeniería enfocada al estudio de obras en fase de licitación, con más de 10 años de experiencia, realiza estudios de proyectos de obra de edificación y grandes reformas, especialmente en edificios de uso público y administrativo.

En este tipo de licitaciones el proyecto ya está definido, y nuestro trabajo consiste en estudiarlo con precisión para convertirlo en una ejecución viable, ordenada y controlada. Partimos del análisis completo de planos, pliegos, mediciones y presupuesto, y lo contrastamos con una lectura técnica del edificio y su entorno, apoyándonos en imágenes de dron para entender implantación, accesos, cubiertas, patios, fachadas, medianerías y zonas auxiliares posibles. El objetivo es detectar condicionantes reales, anticipar interferencias y definir un método constructivo por fases que garantice calidad, seguridad y continuidad de uso cuando el edificio permanece operativo.

El primer bloque del estudio se centra en la planificación por fases y en la gestión de interferencias. En edificios gubernamentales es habitual que existan zonas en servicio, itinerarios de público, áreas de seguridad, archivos, salas técnicas y dependencias con ocupación continua. Analizamos sectorizaciones, recorridos, accesos independientes, horarios y limitaciones, y definimos una estrategia de obra que separa claramente zonas de trabajo y zonas en uso. Se establecen cierres temporales, pasos alternativos, señalización interior, control de accesos y coordinación con el responsable del edificio, reduciendo el impacto en la actividad diaria.

El segundo bloque es la intervención sobre estructura y envolvente. En grandes reformas estudiamos demoliciones interiores selectivas, refuerzos estructurales, aperturas de huecos, sustitución de forjados locales, y patologías preexistentes. Analizamos el orden de intervención, la estabilidad temporal y la necesidad de apeos, así como los riesgos por vibración o cargas puntuales. En fachada y cubierta, definimos actuaciones de rehabilitación o sustitución: reparación de cornisas, sellados, aislamiento, impermeabilización, sustitución de carpinterías y control de puentes térmicos. Se describen medios auxiliares, andamios, plataformas y líneas de vida, con especial atención a trabajos en altura y a la protección de terceros.

El tercer bloque es instalaciones, que suelen ser el núcleo técnico de estos proyectos. Estudiamos trazados existentes y nuevos: climatización, ventilación, electricidad, iluminación, PCI, fontanería, saneamiento, voz y datos, control de accesos y CCTV, y sistemas de gestión centralizada. Identificamos salas técnicas, patinillos, falsos techos, pasos de instalaciones y puntos de cruce con estructura. Definimos una estrategia de sustitución o implantación por etapas, con paradas programadas, by-pass temporales y pruebas parciales, garantizando continuidad de servicio en zonas críticas. Incorporamos un plan de puesta en marcha y comisionado: pruebas de presión, equilibrado de redes, medición de caudales, verificación de protecciones eléctricas, pruebas de detección y alarmas, y pruebas funcionales integradas.

El cuarto bloque es cumplimiento normativo y accesibilidad. En licitación desarrollamos cómo se materializa el proyecto para cumplir requisitos de accesibilidad universal, evacuación, compartimentación, reacción y resistencia al fuego, señalización y alumbrado de emergencia. Definimos sectorizaciones, sellados EI, pasos de instalaciones, control de humos cuando aplique y coherencia de recorridos de evacuación durante la obra, incluyendo planes provisionales si el edificio sigue en uso. En edificios gubernamentales, además, suele haber requisitos reforzados de seguridad, control de accesos y protección de información, que condicionan logística y organización.

El quinto bloque es la calidad de ejecución y el control de acabados, especialmente relevante en reformas con alta exigencia funcional y representativa. Estudiamos revestimientos, falsos techos, pavimentos técnicos, carpinterías interiores, pintura y equipamiento, definiendo secuencias por oficios, tolerancias, puntos singulares y protección de elementos terminados. Incorporamos un plan de control de calidad con ensayos y verificaciones: recepción de materiales, comprobación de soportes, control de humedad, adherencias, planeidad, y pruebas finales de funcionamiento de instalaciones.

El sexto bloque es la organización de obra: implantación, logística y seguridad. Definimos zonas de acopio, rutas internas de materiales, ubicación de medios auxiliares, gestión de residuos y control de polvo y ruido. En entornos urbanos y administrativos, planificamos horarios de carga y descarga, coordinación con policía local o seguridad del edificio, y medidas de protección a peatones.