IFIX na máxima, recompra de cotas e Selic alta: o que realmente esperar dos FIIs em 2026?

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Neste vídeo, eu respondo as principais dúvidas que chegaram dos investidores ao longo de 2025 sobre fundos imobiliários. Falamos sobre o IFIX renovando máximas históricas, se isso já caracteriza um bull market, como funciona a recompra de cotas feita por alguns fundos, os impactos da Selic ainda elevada e o que esperar dos FIIs em 2026.

Também discutimos se os fundos de papel continuam fazendo sentido mesmo com inflação e juros em trajetória de queda, o desempenho dos fundos de shopping e renda urbana com a retomada do consumo, além de um tema que gerou muita discussão recentemente: grandes aquisições feitas por gestores em um cenário de juros ainda altos.

Ao longo do vídeo, a ideia é trazer contexto, cautela e visão de ciclo. Fundos imobiliários antecipam movimentos de juros, mas não seguem linha reta. Por isso, entender o momento do mercado, o papel da gestão ativa e a diferença entre retorno absoluto e relativo é fundamental para quem investe em FIIs pensando no longo prazo.

Esse é o último episódio do ano do quadro de perguntas e respostas, construído a partir das dúvidas enviadas nos comentários e no Instagram. Aproveite para estudar, revisar conceitos e entrar em 2026 com uma leitura mais clara do mercado imobiliário via fundos.

Se você quer aprender mais sobre FIIs, renda passiva e construção de patrimônio no longo prazo, confira os materiais gratuitos que deixei na descrição e acompanhe os próximos conteúdos aqui no canal.

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00:20 2025 foi um ano difícil para FIIs?
01:24 IFIX na máxima significa que o bull market já começou?
04:53 Recompra de cotas indica otimismo ou tentativa de segurar preços?
07:24 Fundos de shopping e renda urbana voltam a ser destaque?
09:49 Fundos menores com mais liquidez são oportunidade ou especulação?
11:37 FIIs de papel ainda valem a pena com Selic e inflação caindo?
14:53 Gestores estão correndo risco ao comprar imóveis com juros altos?
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Marcos Baroni, conhecido como Professor Baroni, é um dos maiores especialistas em fundos imobiliários do Brasil e atua como analista CNPI na Suno Research, onde é responsável pela análise e produção de relatórios, carteiras recomendadas e conteúdos educacionais sobre FIIs.

Com mais de 20 anos de experiência como professor, Baroni leciona em cursos de graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos, Processos e Negócios Imobiliários. Começou a dar aulas aos 16 anos e acredita que o papel do professor vai além de ensinar — é contribuir com a formação crítica da sociedade e fomentar a construção do conhecimento.

Graduado em Tecnologia da Informação pela Faculdade Objetivo (1998), construiu uma carreira multifacetada, atuando simultaneamente em diversas instituições e empresas.

Na Suno Research, seu trabalho envolve análise profunda de relatórios gerenciais, contato direto com gestores de fundos e a produção de materiais que traduzem o universo dos FIIs para investidores de todos os níveis.

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