佛山大屠殺！暴跌四成！300萬變100萬！房價跌回起點！腰斬成常態！一個巨型墳場，每晚都聽到業主嘅哀嚎，透心涼到入骨！業主斷崖式賣房，割肉都難賣！

暴跌四成！佛山樓市直插水！300萬變100萬？系割喉式劈價！過半數業主被綁死，首期都蝕埋！
當豬肉由30蚊斤跌到10蚊，全城開心嘅，肯定唔系養豬嗰個。而家佛山嘅樓市，正上演緊一場比豬肉跌價更殘酷、更恐怖嘅無聲殺戮——今次被擺上砧板、血流成河嘅，系嗰班曾經鼻哥窿朝天嘅業主，系嗰啲深信「磚頭永恆升值」嘅信徒，更加系成個市場最後嗰啲就嚟崩潰嘅信心。

仲記唔記得四年前？嗰陣系佛山樓市最後嘅瘋狂派對。主城區，你揸住100萬人仔，只配喺市場個角落度打冷震——去順德陳村，擠入56平方米唔四正嘅蝸居；喺禪城，只能換到一間45平方米、密質質如蜂巢嘅公寓；如果你夠膽妄想千燈湖，等緊你嘅只有1995年建成嘅步梯舊樓，樓齡近三十年，殘舊到好似個爛笑話。嗰陣時呢，業主就系皇帝。放盤300萬？佢哋眼角都唔睄你一眼，好似佢哋揸住嘅唔系石屎盒，系傳國玉璽。

風水？何止輪流轉，直情系山崩地裂式反轉！四年後嘅今日，同樣100萬人仔，已經唔系卑微入場券，而系一把寒光閃閃嘅大砍刀，足夠買家喺主城區「打橫行」。唔系誇張，系而家正在發生、冰冷到入骨嘅事實。對於一早已經上車、而家孭住一身債嘅「前浪」嚟講，呢種系鈍刀割肉般嘅無奈同慘情；但對於揸住現金嘅「後浪」，個市場瀰漫嘅唔系機會，而系末日狂歡前，一種令人背脊發涼、好畸形嘅「爽感」。

數據唔會講大話，但識織出最諷刺嘅畫面。二手成交連續12個月跑贏新樓，表面系「活躍」，入面其實系「恐慌性拋售」！每個突破5000套所謂「榮枯線」嘅月份，背後都系成千上萬間樓喺驚恐中轉手，系班資產持有者喺互相踐踏、爭住逃生。11月網簽再破頂？嗰唔系回暖嘅訊號，系更多人決心「斬手斬腳求生」嘅集體哀嚎。個市場，正用巨量成交，為自己譜寫緊輓歌。

曾經要高攀嘅板塊，而家喺100萬筆預算面前，紛紛甩皮甩骨，露出入面不堪嘅底牌。

千燈湖：光環爆裂，照見「流動性黑洞」
想用全款100萬人仔插穿湖心？仲系發緊夢。不過佢個光環已經爆到碎曬，只可以喺「泛」區域執返啲碎片。萬科金色城市，高峰期叫價2.6萬/平方米，而家89平方米單位100萬人仔求甩手，好似嘲笑緊每一個當年高追嘅傻仔。嗰啲所謂「近公園」嘅安慰，喺資產縮水超過一半嘅現實面前，蒼白到好似張廁紙。更毒嘅刺隱藏喺暗處：嗰啲當年打住「搶占核心」旗號嘅40年產權公寓，而家50萬人仔一套冇人吼，變成真正嘅「不動產」——完全郁唔到，徹底被困死。買咗佢，唔系擁有資產，系親手簽咗份無期徒刑嘅「流動性死刑判決書」。

三山新城：「佛山琶洲」夢碎，屍橫遍野
呢度曾經系最浮誇嘅雲端，規劃圖則值千金。而家？跌得最金。投資客斬纜離場嗰陣「嘶嘶」聲，好似仲系市場嘅背景音樂。保利濱湖花園，高峰期衝破三萬蚊人仔嘅「驕傲」，而家首期變全款。同一間屋，承載嘅已經系完全唔同嘅人生—— 一個系財富飛躍嘅狂想，一個系本金腰斬嘅噩夢。個生態公園幾靚，都溶唔化業主心中嗰嚿叫「坐貨」嘅冰。

佛山新城：千億配套，頂唔住一瀉千里嘅樓價
呢度系佛山最奇幻嘅諷刺劇舞台。大劇院、科技館、世紀蓮……千億級市政配套閃令令，市容靚到似珠江新城，但樓價就坐緊最斜嘅瀡滑梯。均價跌穿1.5萬人仔，似一巴清脆嘅耳光，摑落「規劃決定價值」嘅舊信仰度。揸住100萬人仔喺度嘅「選擇權」，充滿濃濃嘅淒涼：你揀嘅唔系一個家嘅溫暖，而系喺一堆跌到冇得再跌嘅貨入邊，判斷邊個坑底冇咁深。

金沙洲同里水：「臨廣」概念崩塌，攤喺度等塞車同庫存
「臨廣第一站」，曾經系金漆招牌。而家，塊牌俾天量庫存同永恆塞車壓冧咗。喺度，100萬人仔確實可以買到「舒服」，但呢種舒服，系攤喺貶值資產上面嘅麻木。恆大御景半島嘅江景房，由2.5萬/㎡人仔仆到1萬人仔松啲，江景依舊，但望住佢，心入邊流嘅恐怕系比江水更凍嘅眼淚啊。

如果話住宅市場嘅下跌系鈍刀割肉，咁公寓市場嘅崩盤，就系一場公開、血腥嘅凌遲。

當年呢，銷售把口嗰啲「後生仔第一份資產」，而家俾業主自嘲為「後生仔第一張地獄級體驗卡」。想放租？掛牌幾個月，唯一嘅查詢可能系隔籬鄰舍想借廁所沖涼。想賣？咁就系漫長黑夜嘅無盡折磨。

禪城祖廟，恆福國際城一套複式，掛牌6年，冇人問津，價錢跌咗32.3%，個市場連望多眼都嫌嘥力。張槎卓遠廣場，跌幅誇張到40.7%，好似一道深不見底嘅疤痕，刻喺業主個心度。更嚇人系法拍市場——同區37㎡公寓，起拍價竟然夠膽低到1.87萬人仔！呢啲唔系買賣，系對資產價值嘅公開處決。

曾經嘅市場「寵兒」，喺限購取消同住宅暴跌嘅雙重夾擊下，徹底淪為「牛夫人」。萬科A32，有千燈湖光環加持，照樣跌四成；鴻翔芮麗，核心商圈，跌幅超過35%。呢啲冰冷數字背後，系一個個家庭被冰封嘅財富，同埋破碎曬嘅財務計劃。

不過呢，個市場總系識孕育出最畸形嘅「妖花」。當價錢跌穿地底，一種古怪嘅「高租金回報率」現象浮現。平洲嘅海倫堡海匯廣場，樓價暴跌35%，租金回報率卻虛高到離譜嘅8%。呢個好似喺一具屍骸上面開出嘅艷麗毒菇，誘人但攞命。佢引誘緊班投機者：「睇嚇，價錢咁低，收租幾和味！」但呢種「和味」，系建立喺本金永久性大幅蝕本嘅基礎之上。用腰斬嘅本金去換嗰少少租金，無疑系飲鴆止渴。

少數位於絕對核心、有特殊功能（例如網紅直播基地）嘅公寓，或者仲可以靠租金吊住鹽水。但對於絕大多數普通人，尤其繫心懷自住夢嘅後生仔，公寓嘅真相系：產權上系侏儒，借貸時系惡狼，交易時系饕餮。冇校網、高額稅費、高昂持有成本、近乎零嘅流動性……每一樣都系鎖死你財富同未來嘅沉重枷鎖。喺住宅都普遍貶值嘅今日，買公寓已經唔系投資，而系一種對自身財富嘅「系統性放棄」。

而家嘅佛山樓市，系一場冇贏家嘅零和遊戲，甚至系一場負和遊戲。
早期業主嘅紙上富貴化為烏有，深夜眼光光；僥倖「抄底」嘅上車客，都未必笑得出口——佢哋接住嘅，可能仍然系下行通道入邊嘅飛刀，今日嘅地板，分分鐘聽日就系天花板。
至於嗰啲好似好吸引嘅「平價公寓」同「高回報率」，不過系呢個巨型泡沫爆裂之後，浮喺最面嗰層五顏六色嘅毒油膜。

市場嘅悲歡，喺呢一刻以一種極端殘酷嘅方式「相通」咗：相通於焦慮，相通於迷茫，相通於對資產價值嘅集體懷疑。當100萬人仔就可以喺主城區「打橫行」嘅時候，佢顯示嘅唔系購買力嘅勝利，而系資產價格體系崩壞嘅開始。嗰個曾經堅不可摧嘅信仰——「樓永遠會升」——正在裂開、崩塌，變成插喺每一個市場參與者心口嘅冰刺，字字見血，凍入心扉。

呢個唔系調整啊，系一次徹骨嘅清倉。而喺寒冬入邊，最緊要嘅可能唔系搵邊度仲可以「執死雞」，而系保住你手中嗰支火柴，等待真正天光嗰陣——如果，天仲會光嘅話。畢竟呢，當雪崩發生嘅時候，冇一片雪花可以決定自己去邊，佢哋只能夠一齊跌落嗰個冰冷、絕望嘅深淵。而家嘅佛山，就系企喺懸崖邊，等緊嗰最後一下，推佢落去。