私樓空置單位創18年新高！近6萬單位丟空，重災區近10%空置？｜啲業主點算？｜那裏供應量急增？租金仍上升的兩大原因，能維持嗎？｜

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大家好，歡迎收睇《Wally Magazine》！今日係2025年4月1日，今集我哋深入分析《香港物業報告2025》所揭示嘅驚人數據：香港私人住宅空置率升至14年新高，接近6萬個單位丟空，重災區包括元朗、屯門同啟德，究竟發生咗咩事？
🌇 根據差餉物業估價署公佈，2024年有24,260個私樓單位落成，供應激增七成半🏘 空置單位達5.79萬個，空置率升至4.5%，三磅以上大單位空置率更高達7%🏗 今明兩年落成量依然龐大，2025集中喺九龍區（如九龍城、啟德），2026則轉至新界📉 樓價按年下跌7.2%，但交投量上升23%，反映發展商採取積極定價策略📈 租金反而錄得3.3%升幅，主因包括「轉買為租」趨勢及人才計劃支持
但呢個「平行時空」仲可以維持幾耐？
🔻 六萬單位空置，業主現金流或出現問題，未來可能湧現大量銀主盤
🔻 新增供應集中爆發，租盤上升將壓抑租金
🔻 人才計劃實際居住地或在深圳，對本地租務需求支持有限
今集我哋會深入解構數據背後嘅真相，同大家探討香港樓市未來路向。究竟租金會否見頂？樓價會唔會再跌？記得Like & 訂閱《Wally Magazine》，掌握最前線樓市資訊！

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