Tapu İptali ve Tescil Davası (Altyazılı)

Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️

00:00 Giriş


Mevzuatımıza göre bir taşınmazın mülkiyetinin kazanımı, taşınmazın tapuda tescil ve devir işlemlerinin tamamlanması bağlıdır. Tapuda yapılan tescil işleminin herhangi bir nedenle hukuka aykırı olması halinde, hak sahipleri tarafından tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
Açılacak tapu iptali ve tescil davası ile hukuka aykırı yapılan tescil işlemi iptal edilerek, mahkeme kararı ile taşınmazın gerçek hak sahibine iadesi sağlanabilmektedir.
Eşya Hukukunun en önemli ve güncel konularından biri olan Tapu İptali ve Tescil Davalarında bir çok sebep, tapu iptaline yol açabilmektedir. Bu sebepler, kanunda sınırlı olarak belirlenmemiş olduğundan, hangi nedenlerle tapu kayıtlarının iptal edileceği, yargı kararlarıyla şekillenmiştir.
01:13 Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir ?
Tapu İptali ve Tescil davası, bir taşınmazın tapudaki tescilinin herhangi bir nedenle yolsuz ve hukuka aykırı olduğu iddiası ile açılan ve yolsuz tescilin ispatı halinde, taşınmazın hukuka uygun şekilde tescilinin talep edildiği bir dava türüdür.
Bu dava yolu ile tapudaki tescil hükmü mahkeme kararı ile değiştirilmekte ve taşınmazın mülkiyeti de mahkeme kararı ile kazanılmaktadır. Tapu iptali ve tescil davaları taşınmazın aynına ilişkin olduğundan, mahkeme kararı kesinleşmedikçe, tapu bilgileri de değiştirilmeyecektir.

01:45 Hangi Hallerde Tapu İptali ve Tescil Davası Açılabilir ?
Tapu iptali ve tescil davalarının en temel sebebi, tapuda yolsuz bir tescil işlemi yapılmasıdır. TMK madde 1024'e göre bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan bir tescil, yolsuz tescil olarak tanımlanır.
Yolsuz tescil, birçok sebepten ortaya çıkabilir. Her ne kadar bu sebepleri sınırlı tutmak mümkün değilse de, uygulamada sıklıkla karşılaşılan tapu iptali ve tescil davası sebeplerini sıralayacak olursak; gündelik dilde "mirastan mal kaçırma" olarak bilinen muris muvazaası, ölünceye kadar bakma sözleşmesine yönelik haller, ehliyetsizlik hali, satılan taşınmazın aile konutu olması, sahte belgeye dayalı işlem, vekalet görevinin kötüye kullanılması, ....

02:48 Taşınmazın Mülkiyeti Nasıl Kazanılır ?
Tapu İptali ve Tescil Davalarında taşınmaz mülkiyeti, kural olarak, tapuda gerçekleştirilen tescille kazanılır. Tapuda gerçekleştirilecek tescil için de geçerli bir hukuki sebep ve taşınmaz malikinin tescil talebinin bulunması gerekmektedir. Tescille kazanımda hukuki sebep taşınmazın satışı veya bağışlanması, inanç sözleşmesi ile devir sonrası uyuşmazlık vb. nedenler olabilir.
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasında kural, tescille kazanma olsa da, istisna olarak tescilsiz kazanım halleri de vardır. Türk Medeni Kanunumuza göre, miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen ....

03:48 Tapu İptali ve Tescil Davası Yönünden Görevli ve Yetkili Mahkemeler Nelerdir ?
Tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme, uyuşmazlığın niteliğine göre değişebilmektedir. Buna göre taşınmazın devri borcu, bir tüketici işleminden kaynaklanıyorsa, dava tüketici mahkemesinde açılmalıdır. Yine uyuşmazlık, her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili ise, bu defa ticaret mahkemeleri görevli olacaktır.
Bununla birlikte muris muvazaası veya sahte belgeye dayalı olarak yolsuz tescilden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme, genel göreli mahkeme olan asliye hukuk mahkemeleridir.
Taşınmazın aynına ilişkin bir dava türü olan tapu iptal ve tescil davalarında yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Örneksemek gerekirse, ...

04:45 Tapu İptali ve Tescil Davalarında Zamanaşımı Süresi Nedir ?
Yolsuz tescile dayanan tapu iptal ve tescil davaları, nitelikleri gereği herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Buna göre yolsuz tescil nedeniyle hakkı zedelenen kişi, herhangi bir süreye tabi olmadan bu davayı açabilecektir.
Öte yandan, tapu iptali ve tescil nedeni yolsuz tescile değil de, borçlandırıcı bir işlemden kaynaklı ise, bu durumda sözleşmeden kaynaklı genel zamanaşımı süresi olan on yıllık süre geçerli olacaktır. Örneğin, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ...


#tapu #TAPUİptali #tapu #taputescili #hukuk #avukat #hukukbürosu #hukukibilgi #avukatlık #yargı #yargıtay #mülkiyet #kira #mülk #ev #gayrimenkuldanışmanlığı #gayrimenkul #gayrimenkulavukatı