사천시 사천읍 선인리 해비취 3차 경매

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📌 물건 핵심 요약

사건번호 : 2024타경5591

법원 : 창원지방법원 진주지원

매각기일 : 2026년 1월 5일(월) 오전 10시

소재지

(구주소) 경남 사천시 사천읍 선인리 175-8

(신주소) 경남 사천시 사천읍 삼결길 43

물건종별 : 다세대주택(빌라)

해당세대 : 해비취3차 2층 필로티 204호


💰 가격 흐름 (유찰 포인트)

감정가 : 129,000,000원

1차 : 129,000,000원 → 유찰

2차 : 103,200,000원 → 유찰



**3차 최저가 : 82,560,000원 (감정가 대비 약 64%)**




입찰보증금 : 8,256,000원 (최저가의 10%)

👉 실거주 기준으로 가격 메리트가 큼



📐 면적 및 구조

전용면적 : 57.6056㎡ (약 17.43평)

대지권 : 50.67㎡ (약 15.33평)

구조 : 철근콘크리트 구조

층수 : 지상 5층 중 2층

용도 : 공동주택(연립주택)

✔️ 층간 소음 걱정 없는 필로티


🏗 건물 정보

사용승인일 : 2015년 12월 28일

총 세대수 : 20세대

주차대수 : 총 16대

엘리베이터 : 있음

공용시설 : EV 계단실, 경비실 등


📍 입지 & 주변 환경

사천읍 중심 생활권

사천초·중·고, 복시장 인근(모두 보도권)

단독주택·연립·아파트 혼재 지역

차량 진출입 원활, 생활 인프라 무난

도로 접함

남측 약 6m 도로

북측 2차선 도로 접도

👉 실거주 수요가 꾸준한 동네



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🧾 임차인 현황 (중요)

임차인 : 1명 (주거용 전부 점유)

보증금 : 90,000,000원

대항력 : 없음

대항력 없는 임차인으로 낙찰 후 명도 협의 가능성 있음

명도 비용·기간은 보수적으로 접근 필요



📝 종합 정리 (한 줄 평가)

사천 시내 실거주용 빌라, 3차 경매로 가격 메리트 확실한 물건

전세금 수준으로 내 집 마련을 고민하는 분들께 현실적인 선택지입니다.

3차 진행 상황 둘러보시다가 (유찰시) 4차 응찰 기다려 보셔도 좋은 매물!



👍 이런 분께 추천

사천 시내 실거주 목적

전세 → 매매로 갈아타기 고민 중이신 분

1억 이하 안정적인 주거형 경매 물건 찾는 분

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📞 매수신청(입찰) 대리 안내

인생부동산은 법원 매수신청대리 교육을 정식 이수한 중개사무소이며,

창원지방법원 진주 지원 관할 입찰 대리를 직접 진행할 수 있습니다.

입찰 상담 → 권리 분석 → 입찰가 전략 → 낙찰 → 등기 → 활용 단계까지

처음 경매하시는 분도 완전히 맡기실 수 있도록 지원해드립니다.

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