暴跌50%！東莞樓市崩盤！大批香港老闆被套。東莞房價踩踏式下跌，掛牌破10萬套，炒房客恐慌性出逃！房地產泡沫破滅，房產中介和炒房客欲哭無淚，炒房客徹底團滅！

五折！虎門樓價膝頭斬，東莞樓市直插萬丈深淵！
虎門呢個曾經威盡東莞嘅強鎮呢，今日已經淪為一個巨大、閃住寒光嘅「樓價絞肉機」啊。冇錯，系絞肉機呀！樓價雪崩，業主割肉求生，樓市寒冬？哼，我同你講，而家先啱啱開始咋！

而家虎門嘅二手樓價牌，一年之內調低咗八次，總共暴跌超過250萬。以前熱鬧到瀨嘢嘅售樓處，而家？拍烏蠅呀！虎門樓市而家經歷緊一場冇盡頭嘅「自由落體」。你聽住，呢啲唔系咩小幅震盪，亦唔系打個噴嚏咁簡單，系五年一度嘅大地震，直頭將樓價由雲頂掟落地下，連塵都揚起埋呀！五年前恨到流口水嘅豪宅，今日已經變成咗「送都冇人要嘅爛菜」啊，跌到瞠目結舌，想喊都搵唔到位嚟泄憤。

先講數據，你千祈唔好睇小佢。11月份，虎門二手樓成交咗101套，成交均價系1.29萬/平方米，比上個月跌足14.5%！咩概念啊？即系你銀包本來有100蚊，今日得返85蚊，你連買支水都肉赤呀！望返2020年，當時1.6萬/平方米已經叫做低水，而家？連當年個「低點」都追唔返！熱門屋苑更加慘情，南部灣萬科城曾經4萬+，而家得返1.7萬/平方米；萬科雲城124平方米四房，由600萬劈到268萬；豐泰東海城堡98平方米的三房，由299萬跌到125萬。咩叫「腰斬」？呢啲就系喇！慘過你夜晚炒股畀人挾倉，慘過你買六合彩全家喊足通宵啊！

你以為跌到咁就完喇？咪玩啦！虎門二手樓掛牌量仲系瘋狂咁飆升，好似夜市突然多咗幾十檔臭豆腐車，你逼都逼唔入。12月掛牌量5823套，僅次於南城嘅7346套，排全市第二呀！有人以為減價就賣得出？錯喇！掛幾個月都無人問津。例如南部灣萬科城一套142平方米四房，業主一年內改咗8次價，減足90萬，最後都系賣唔出。掛牌價由390萬斬到300萬，單價2.1萬/平方米，你話心唔心碎？呢啲就系血淋淋嘅現實，系業主喺個市場面前，被人生勾勾踩到貼地嘅慘況！

仲恐布嘅系，呢種慘況唔系得虎門獨有，成個東莞樓市都好似只「掛咗嘅燒雞」，外面燶燶地，入面凍冰冰。東莞二手住宅成交量低到離譜，今個月全市先得2256套成交；隔離惠州，人口600萬，成交量有4879套，系東莞嘅兩倍有多！以前邊個諗到，曾經無人吼嘅惠州，今日竟然可以跑贏東莞幾條街？東莞曾經以為自己系大灣區筍盤，而家先發現，自己連車尾燈都望唔到。

講到跌幅，你咪俾「百分比」呢啲官腔數字呃到——核心區、南城、松山湖跌4成-5成，嗰啲唔系普通跌，系「你層樓好似斷咗線嘅風箏，『嗖』一聲直插落嚟」嘅慘烈。你諗下你辛辛苦苦儲錢買嘅樓，琴日仲值幾百萬，今日一覺訓醒，好似被颱風吹爛嘅屋頂，碎到一地都系。你肉唔肉赤？肉赤已經系小事，個心理陰影同絕望感，仲寒過屋企窗縫漏入嚟嘅北風。

仲慘嘅系，跌嘅唔止系個價，仲有成交嘅速度。虎門二手樓去化周期，照而家嘅成交量計，要33個月先可以消化曬啲存貨啊！33個月呀！你幻想下，將層樓掛喺市場，擺足三年，仲喺度吊鹽水，好似掛喺半空嘅風鈴，無人理。掛牌量愈來愈大，減價幅度屢創新低，業主個心態已經徹底崩潰。你開聲問價，佢即刻撳低個價；你想執平貨，佢又猶疑——成個市場亂過亂世佳人，一鑊泡。

講到業主心理呢，更加系觸目驚心。南部灣萬科城93平方米三房，一個月內由185萬劈到155萬，單價1.7萬/平方米，你話呢啲叫賣樓？呢啲叫自殘呀！一邊系手頭上嘅債務壓力，一邊系個市冷淡到好似冬天啲河水，業主被逼到好似街邊賣菜嘅阿伯，減一毫子都要計到盡過睇相佬。142平方米四房掛牌價由390萬跌到300萬，單價2.1萬/平方米，一年改八次價，減90萬，最後都系無人要。呢啲唔系個別事件，系一場全鎮嘅心理戰。

你咪以為呢啲只系虎門嘅故事，成個東莞樓市都喺度放緊血。大環境唔掂，消費萎靡，產業轉型陣痛緊，經濟成個打咗疫苗嘅病人，周身唔妥。救市？靠把口吹？靠口號？冇用㗎！救市力度如果真系夠重手，個市或者有啲底氣，但如果系唧牙膏式、半桶水嘅操作，只會搞到大家更加驚。發展商呢？大嘅頂住先，但細房企條資金鍊緊過條橡筋，一有咩冬瓜豆腐，減價潮即刻接踵而來，好似滾雪球咁越滾越大。

再講庫存啦，呢個先系壓死駱駝嘅最後一根稻草。虎門連同東莞，二手樓庫存10萬套，堆到成座山咁高，咁樣邊個仲夠膽高價接貨？業主一急，就減價賣樓；買家一慌，個市就跟住打曬冷震。產業升級唔順，外貿摩擦加劇，經濟萬一失速，房地產隨時一鋪清袋。黑天鵝事件？戰爭、衝突、疫情、天災……時蛋一樣都可以令樓市雪上加霜。

五年前買樓嘅老業主，而家日日對住個手機螢幕，好似睇緊喪屍片咁睇住樓價數據，眼定定，個心離一離。96平方米三房，高位382萬，而家最低掛130萬，總價跌252萬，跌幅65%！141平方米四房由650萬冧到302萬，跌幅53%。萬科雲城四房跌55%，萬達華府三房跌6成，豐泰東海城堡三房跌58%。你話慘唔慘？呢啲唔係數字，系血，系汗，系眼淚，系血淋淋嘅現實！

樓市嘅絕望感，唔止係數字，仲系個氣氛。個市凍到入骨，二手樓似街市啲賣剩嘅菜，冇人要、冇人問，業主每日開個APP就好似賭徒睇實個賠率牌，睇到有少少機會就減價，睇到有絲希望就想喊。買家呢？怕咗喇！市場情緒比經濟基本面仲恐布，周圍都系減價潮，連空氣都瀰漫住焦慮，邊個夠膽出手？成個市場好似深夜嘅鬼城，空蕩蕩、陰風陣陣，個心慌到呢……

新樓庫存？尾盤項目剩返八個，同高峰期比已經少咗，但二手樓主導市場嘅現實，更加似個陷阱。供過於求，庫存堆積如山，價格跌、信心跌、成交量跌——成條鏈都壞鬼曬！你以為跌到咁就穩陣？唔好傻啦，呢啲只系前奏，真正個底可能仲喺更深嘅地洞入邊。

講到尾，而家虎門嘅樓市呢，就系一出末日大片。五年時間由4萬+插水到1字頭，跌幅驚人，成交冰封，庫存堆積，市場情緒低迷。經濟唔穩，救市不力，發展商壓力大，產業升級龜速，黑天鵝隨時殺到……每一個因素都系一把刀，劏開市場嘅理智。想買樓？量力而為啦，高槓桿嘅玩家快啲醒醒！而家嘅樓市，唔系發夢嘅地方，系考驗你心理質素同現金流嘅戰場。

由虎門到東莞，樓價好似喺懸崖滾落嚟嘅大石，砸到個市面目全非。老業主身家縮水，新買家觀望，發展商減價，庫存堆到山咁高——呢一切好似末日嘅序章。你咪以為跌到而家就到底，個底可能仲喺更深嘅深淵。跌嘅唔止係數字，系社會嘅焦慮、心理嘅崩潰、絕望喺市場入邊瀰漫。虎門樓價返到五年前？唔會，我驚佢連五年前個影都追唔返啊。

你睇下啲數據，我都懷疑自己系咪睇緊恐怖片。跌跌不休，連空氣都好似充滿冰冷嘅刀鋒。樓價每滑落一次，都似個心口被人捶咗一拳，劇痛直刺神經。老業主、准買家、發展商、投資者，冇一個人可以置身事外。虎門樓市嘅噩夢，仲繼續緊，醒醒啦，唔好再發夢諗住「反彈」，現實比你想象嘅殘酷十倍、百倍啊！

而家個市，邊個夠膽高槓桿入市？邊個夠膽瞓身押落去？除非你血管流嘅唔系血，系鋼水。如果唔系，你好可能連個底都未企穩，就已經被跌緊落嚟嘅樓價狠狠砸到暈陀陀。虎門樓市，呢啲唔系普通跌市，系骨折，系燒焦，系噩夢，系一場令所有人心驚膽顫嘅心理戰！