深圳樓市徹底玩完！蝕700萬隻系前菜，更大雪崩仲喺後頭！業主血本無歸，信仰碎曬，錢冇曬，前路斷埋！深圳爆倉嘅人，越嚟越多！樓市，終究返唔去喇！

深圳樓市徹底玩完！蝕700萬隻系前菜，更大雪崩仲喺後頭！業主大出血，信仰碎曬，錢冇曬，前路斷埋！

今年嘅深圳樓市，早就冇咗前幾年「打新」、「抽籤」、「日光盤」嘅魔幻濾鏡。而家擺喺台面嘅，系剝皮拆骨、榨乾榨淨嘅直白殘酷。呢個唔系冬天，系冰河時期！呢個唔系市場，系大型碎肉機！

使乜睇數據吖！你淨系睇一個事實：深圳全市嘅掛牌均價，好似被人落咗降頭，過去11個月，月月見綠，周周跌，一日低過一日！反彈？發夢都冇！每一次所謂嘅「橫行」，都係為下一次插水儲力。你而家唔使睇日曆，淨系睇樓價，仲以為國家發明咗時光機，一腳伸你返去十年前！

咩核心區，咩豪宅線，咩頂級校網樓？通通廢話！以前啲被炒上天、要收茶錢、要抽籤搶崩頭嘅「網紅神盤」，而家跌得最狼死，紀錄就系用嚟破嘅！從2021年個個瘋癲嘅珠穆朗瑪峰頂計起，呢趟落山之路已經連滾帶爬行咗四年幾。好多喺峰頂狂歡時接貨嘅「勇士」，早就唔系賺多賺少嘅問題。賬面浮盈？蒸發曬啦！而家開始，每揸多一日，都系蝕緊自己本金，割緊自己的血肉！

市場上每成交一層樓，你根本聽唔到喜慶炮仗聲。背後，肯定系一個家庭財務嘅堰塞湖終於決堤，系一個業主頂唔順嘅精神崩潰，系一筆迫於現金流斷裂、裁員失業、債務到期嘅「投降交易」。呢啲唔系買賣，系止蝕，系含淚大劈價，系斷臂求生！樓市信心？早就同深圳灣嘅霧一樣，散到影都冇！

血淚控訴！從1600萬到930萬，一個大廠高管嘅「家」點樣被樓市生吞活剝！

淨講數字冷冰冰，講單真真切切、令我背脊一涼嘅事。

前某巨頭互聯網大廠嘅總監老張，年薪加股票巔峰期幾百萬上落嘅人物，標準深圳精英。2020年，樓市最癲嗰年，佢為咗個仔讀間好學校，淘空六個荷包，加埋自己多年奮鬥積蓄，用1600萬天價，買咗南山一套聲稱「永不跌」嘅頂級學區房。呎價萬八蚊！嗰陣時嘅深圳樓市，賣家系皇帝，買家系孫仔，買到就系祖墳冒青煙。

前排出事，老張成條業務線被裁，佢拎咗N+1，但系高昂嘅供樓同家庭開支即刻壓冧咗佢。佢必須賣樓，即刻，即時！

佢查實時行情，手揸住鍵盤都僵咗。同屋苑、同戶型、甚至樓層更好嘅單位，上個禮拜成交價，已經爛到980萬。

更心寒嘅一幕嚟啦。中介發咗條59秒長嘅微信語音。中介把客氣又冰冷嘅聲音插入每人耳仔：「張生，有個客好有誠意，但價錢……咬得好死，只系出到930萬。佢話呢口系最終價，得就今晚簽，唔得就算數。」

930萬！

老張呆喺度，從1600萬到930萬，唔系跌咗，系腰斬！淨蝕670萬！呢度仲未計呢幾年過百萬計嘅利息同埋稅費！佢呢幾年為公司搏嘅命、加嘅班、捱嘅夜，連同成個家庭嘅積蓄，就被呢層「硬通貨」樓，一啖吞到渣都冇剩！

老張嘅遭遇系個別例子咩？廢話！佢而家就系深圳千萬業主嘅縮影！舊時市場邏輯系點？業主反價50萬，買家驚死買唔到，漏夜抱住定金堵門口。而家市場邏輯系點？業主自斬300萬，買家叼住支煙，翹起二郎腳：「急乜嘢？我再睇睇，聽日話唔定仲平多50萬。」

呢種心理嘅驚天逆轉，比樓價下跌本身恐怖一萬倍！過去二十年，深圳人血液入邊流動住一個鐵打嘅信仰：「樓價永遠升」。呢個信仰，撐住佢哋淘空一切加槓桿，撐住佢哋所有奮鬥夢想。但呢四年嘅持續陰跌、暴跌，尤其系今年呢把鍘刀，「咔嚓」一聲，將呢個信仰輾到粉碎啊！而家瀰漫全城嘅，系一種更絕望嘅共識：「樓價系個無底深潭，邊個買邊個傻仔！」

而家嘅深圳樓市，就陷入咗呢種比馬里亞納海溝更深嘅死亡螺旋：越跌，越冇人敢買；越冇人買，恐慌性拋售就越多；拋售越多，價格就砸得越狠……惡性循環，無解！

救市三招？錯，呢系死馬當活馬醫嘅「猛藥」！再唔用，深圳樓市就真系要送停屍間！

個局爛到入心入肺，小修小補嘅「減減利率」、「放寬公積金」？嗰啲簡直系同癌症晚期病人貼膠布，純屬呃鬼食豆腐！修修補補嘅政策，連個水花都彈唔起。必須落猛藥，出狠招，而且要同普通人嘅直覺反住嚟！以我喺呢行浸咗十七年、聞住泥土味同銅鏽味大嘅經驗睇，破局，淨返三條險路：

第一劑猛藥：立即、即時、徹底閂實土地供應嘅水喉！

都咩時候啦，仲賣地？深圳而家嘅二手樓存量，已經X街創歷史新高，堆到高過梧桐山！淨系消化呢啲存量樓，都要好幾年。個市已經攤喺度，你仲喺度向呢個堰塞湖搏命灌水，呢個唔系救市，系嫌死唔夠快，系同個市場釘棺材釘！必須立即停止所有非核心、非緊急嘅土地出讓。先畀市場上堆到滿瀉嘅樓唞啖氣，消化下，緩解呢種「樓多過人」嘅窒息壓迫感。冇呢個前提，一切救市都系空中樓閣。

第二劑猛藥：撕爛所有限購嘅遮醜布，全面無條件取消！

2025年啦！大佬！仲玩緊購房資格呢套過時把戲？睜大眼睇下個世界啦！而家呢個市況，你跪低求嗰班曾經嘅「炒家」，佢哋都唔會睬你一眼啊！資本系最醒目亦都最冷酷，邊度有利可圖先流向邊度。而家深圳樓市就系個價值黑洞，走都嚟唔切。

放開限購，目標根本唔系嗰班投機分子。我哋要解放嘅，系嗰啲手入邊真系有閒錢、真系有改善需求、或者真系有長遠配置意願，但之前被一張資格證無情擋喺門外嘅真實購買力！可能系做實業儲到錢嘅企業主，可能系其他地方賺咗錢想布局深圳嘅高資產人士。只有將呢部分被封印嘅、實實在在嘅購買力釋放出嚟，先可以畀不斷下沉嘅市場，托住一個哪怕薄薄哋、暫時嘅底。呢系輸血救命，唔系縱容炒作！

第三劑猛藥，亦都系最反直覺、但可能系唯一救命嘅一招：用加價去庫存！

我知呢句話而家講出嚟，會被無數蝕到入肉嘅業主用口水浸死。但請冷靜諗一個最簡單嘅道理喇：你喺部下跌嘅lift入邊，會伸手接一把跌緊落嚟嘅刀咩？唔會！你知聽日商場打五折，今日仲會原價買件衫咩？亦都唔會！人性就系追升殺跌，喺資產價格明確下跌嘅通道入邊，所有人都只會揸住現金觀望，等佢跌得更慘。

所以，必須製造上升預期！必須點起星星之火！
點點呢？集中所有政策火力，瞄準嗰啲真正核心，庫存見底、資源冇得複製嘅頂級地段同稀缺樓盤，創造條件等佢哋嘅價格先「升」起嚟。唔系普升，系樹立標杆同旗幟！

同時，配套取消持有唔夠五年嘅二手樓增值稅，大幅降低一切交易成本。等層樓嘅流動性恢復返，等資金夠膽入嚟玩。只有等一部分樓先「升」起嚟，形成賺錢效應，先可以殘酷地、但又真實地打破市場上「樓價必跌」嘅死亡共識。

只有睇到加價，喺度拋貨嘅業主先會停低震緊嘅手，心諗「系咪再等下先？」；只有睇到加價，揸住現金嘅買家先會慌，驚「而家唔買又走寶」；只有睇到加價，發展商嘅新盤先會有人敢去「搶」。呢系打破而家「越跌越賣，越賣越跌」僵局唯一可能嘅鎖匙。聽落殘酷，但呢個就系市場嘅森林法則。

今年嘅深圳樓市，唔好再發夢返去2020年嘅狂熱啦。嗰場系集體癲癇，透支曬未來十年嘅潛力。
而家嘅目標，卑微到貼地：能夠穩住個局，唔再恐慌性下跌；等業主唔好再好似驚弓之鳥咁割肉拋售；等真正嘅買家夠膽騰騰震咁重新落場……做到呢幾點，已經系還得神落嘅最好結局。

但呢三劑猛藥，邊個夠膽落？幾時落？落咗會唔會有反效果？
冇人知。
我哋淨系知道，時間，已經唔企喺深圳業主呢邊喇。每猶豫多一日，就會有更多個「老張」喺絕望中出現；每拖延多一刻，市場嘅信心就向住深淵再滑多一丈。

崩潰在即，絕對唔系危言聳聽。
呢場已經唔系一場財富遊戲，而系無數深圳家庭生死存亡嘅保衛戰。