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香港樓市危險｜高息陰霾未散，鮑威爾鷹派發功，Sierra Sea開賣引二千票瘋搶，發展商復活節割喉戰愈演愈烈！負資產破四萬宗，租金追唔上供樓！拆解利率、供應、經濟三座大山！
Автор: Water經濟學 頻道
Загружено: 20 апр. 2025 г.
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🏘️💥 你以為減息在望？聯儲局主席鮑威爾一句「通脹未達標」徹底打沉市場！港息跟唔落，美息高企＝按揭供款繼續肉赤！😱
🌊 Sierra Sea 震撼價 299 萬首批、呎價僅 1 萬，收票 2,000 張掀起「搶盤潮」，但背後其實係發展商現金流告急💸，割喉價求生！
🏗️ MIAMI QUAY I 突減 1.6% 再送現金回贈；天瀧靠豪客掃貨撐場，樓市呈「兩極化」！
📉 二手交投急凍、議價 8% 先成交，負資產數目衝破 4️⃣ 萬宗，銀行壓力測試又要收緊？
📊 今集 Water 經濟學全面拆解：
1️⃣ 為何美國滯脹風險逼聯儲局「鷹到底」
2️⃣ 高息＋供應過剩＝樓價還有幾多下跌空間？
3️⃣ 首置、換樓、投資者應該點部署？
🛑 千祈唔好被示範單位人龍呃到！真正決定樓價走勢嘅係利率、庫存同經濟基本面。
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