[신도시 입지좋은 코너상가주택] 청주상가주택 월수익 800만원 실투자금 6억대 가능 메인상권앞 복층구조 50여평의 주인세대를 갖춘 청주동남지구상가주택

[ 장 점 ]
1.청주 동남지구 메인상권에서 그대로 이어진 먹자골목내 위치한 코너상가주택입니다. 접근성과 가시성이 좋은 주택으로 바로 옆 건물들과 비교해도 웅장해보이는 건물외관부터 압도적입니다.
2.코너상가로서 가시성이 좋아 상가부분 임대걱정 없을만한 위치이며 나머지 주택부분은 현재 임대완료됐다는점을 보더라도 임대부분은 걱정안하셔도 됩니다.
3.주인세대 복층 약 50여평 공간을 갖추고 있고 옥상테라스공간까지 활용한다면 정말 만족할만한 공간을 갖춘 주택이라고 볼수있습니다.

[ 아쉬운점 ]
1.매매가격만 현실적으로 절충가능하다면 아쉬운점은 딱히 보이지 않습니다. 가격 절충에 최대한 신경써서 좋은가격으로 매수할수있도록 도움드리도록 해보겠습니다.
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[개요]
소재지 : 청주시 상당구 용암동 상가주택
토지 : 248.8㎡ / 75평 건평 : 454.13㎡ / 137.37평
중개대상물종류 : 단독주택 (제2종근린생활시설, 다가구주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2025년 8월 19일이후
방수 및 욕실수 : 방 10 / 욕실 8
사용승인일 : 2025년 8월 19일
매매가능시기 : 즉시가능
주차대수 : 총 5대
관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터유지비등 약 40만원 전후 (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과)
방향 : 주출입구기준 북서향 (주인세대 거실기준 북서향)
가구수 : 주택 6가구 + 상가 1

[구조]
1층 : 상 가 1
2층 : 투베이스 3
3층 : 투 룸 2
4층 : 주인세대
주소 : 충북 청주시 상당구 중고개로141번길 14-9

[수익률]
매매 20억
융자 9억 ( 금리 약 4.8% )
보증금 3억 2,000만 / 월수익 800만
(향후 월세 임대할경우 월수익 최소 870만원 이상可)

실인수금액 7억 8,000만 / 이자제외 월순수익 440만
이자 공제후 실질수익률 6.8%

매매가격 예상절충등으로 수익률 8%이상 가능 예상
주인세대 직접 거주시 실준비자금 8억 3,000만 / 월순수익 270만
(매매가격 절충등으로 실준비자금 더욱 인하 가능)


[21년 공인중개사의 총평]

대지 75평의 코너상가주택입니다.
동남지구 1생활권 메인상업용지 앞에
상가주택으로 입지적인 장점이 확실한 수익형상가주택입니다.
시간이 지날수록 가치를 인정받을수있는 위치입니다.

투자용으로도 추천하며 1층상가 직접 운영하시면서 주인세대까지
거주하실 계획이신분들에게도
잘 어울릴만한 주택이라고 생각되며 부동산 강력추천매물입니다.


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