ZİLYET TAPU, ZİLLİYET BELGESİ NEDİR ?

Medeni Kanunumuzun, Eşya Hukuku kısmında ele alınan ; Zilyet Hukuki noktada tartışmalı bir konudur. Bir görüşe göre bir haktır, Hak değildir, hakka benzer bir hukuki durumdur.

Zilyet veya zilliyet dediğimiz şey taşınır veya taşınmaz mal üzerindeki kişi veya kişilerin hakimiyeti temsil eden bir kelime.

Bizi ilgilendiren kısmı ise arsa,arazi,tarla gibi taşınmaz mallar yani gayrimenkuller. Bir taşınmazın tapusu bir kişi adına da olabilir, birden fazla kişinin adına da olabliir.

Satın alma yolu ile bir gayrimenkulü edinen kimseler o mal üzerinde mülkiyet hakkı kazanırken, aynı zamanda da o mal üzerinde zilyet sahibi olurlar. Bu kişilere Asli Zilyet denir.

Örnek verecek olursak, bir arsanız,tarlanız veya eviniz var. Tapusu sizde.

Burayı bir başkasına kiraya verdiğinizde, mülkiyeti sizde kalmakla birlikte, zilyetliği kiracıya geçer. Buna da Fer’i Zilyet denir.

Devlete yani hazineye ait yerlerin zilyetlik yolu elde edilmesi olanaksızdır.

Ancak devlet kimi zaman hazineye ait olan yerleri milli emlak aracılığı ile satışa çıkarabilir. Bunu takip etmek gerekiyor.

Zilyet tapu diye bir tapu yoktur, zilyet belgesi vardır.

Zilyet konusu çok geniş bir konu olduğu kadar biraz karışık bir konudur.

Hukukçu arkadaşlardan destek alınmasında fayda vardır.

Sorularınızı "onliferealestate@gmail.com" adresine yazabilirsiniz.

Saygılarımızla