🚨 LMNP: cette députée SIGNE LA FIN du régime meublée ! (et c'est maintenant...)

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L’amendement adopté par la commission des finances le 21 octobre 2025 vise à supprimer définitivement les amortissements en location meublée non professionnelle (LMNP) dès le 1ᵉʳ janvier 2026. En parallèle, un second amendement propose de porter l’abattement du micro-foncier pour les locations nues de 30 à 50 %, alignant ainsi ce régime sur le micro-BIC. Ces mesures, soutenues par les députés socialistes Inaki Echaniz et Anaïs Le Meur, cherchent à rétablir une équité fiscale entre location meublée et location nue, considérant que le statut LMNP favorise la spéculation et réduit l’offre de logements dans les zones tendues.

Si les amortissements disparaissent, le régime réel perdrait tout intérêt, puisque les propriétaires ne pourraient plus déduire la dépréciation de leurs biens. Cela créerait une incertitude majeure : que deviendraient les travaux, les frais de notaire ou les charges d’acquisition ? Pour les investisseurs, la suppression des amortissements alourdirait considérablement la fiscalité et réduirait fortement la rentabilité, déjà mise à mal par la hausse des taux d’emprunt. Beaucoup pourraient se détourner de l’immobilier pour se tourner vers la bourse, l’assurance-vie luxembourgeoise ou les SCPI européennes, moins fiscalisées.

Le gouvernement a rejeté l’idée d’un recours au 49.3 ; le sort des amendements dépendra donc du vote prévu le 4 novembre. Si la mesure est validée, les investisseurs n’auront que quelques semaines pour revoir leur stratégie. À plus long terme, certains envisagent la création d’un statut unique de « bailleur privé » harmonisant les régimes meublés et nus, avec un amortissement forfaitaire de 2 % par an — une option jugée insuffisante par les professionnels.

L’ensemble du secteur de la location meublée est donc dans l’attente : entre instabilité politique, incertitude fiscale et risque de désinvestissement massif, les mois à venir s’annoncent décisifs pour les bailleurs et le marché immobilier français.

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